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说起近十年城市界面变化最大的板块，除了瓯海中心区之外，三江板块大概率榜上有名。

▲三江板块航拍实景示意。底图：天地图·温州。制图：k1va

2022年2月，属地政府与央企金茂签约，携手打造“北外滩”，总投资约350亿元。就在去年年底，府东路过江隧道成功招投标并宣布开工，或有机会在2025年通车（据温州房产圈）。

▲府东路过江通道效果图示意

2022年3月，楠盛联合大诚夺得三江板块核心区立体城四期160亩巨无霸地块，定名瓯越江城。此前有风声称：

总价 约115万起 ，主力建筑面积约 89-270㎡ ，毛坯单价约 1.3-1.9万多元/㎡ （或有误差，以实际为准） ！

房探第一时间前往探盘，专门撰写了一篇《三江板块，要被这个楼盘“降维打击”了吗？》。本月10日，瓯越江城将首开入市，高层92折折后均价约为1.6万多元/㎡。其中小户型毛坯均价仅为1.5-1.6万余元/㎡。

这个价位，搭配铝板干挂和落地玻璃封阳台，可谓碾压了主城区近郊各大版块价格体系。

那么，便宜果真有好货吗？下面一起来看看……

话不多说，来看看项目信息——

A

开盘楼幢

首开的为瓯越江城C03-08地块（推广名：瓯越江城）。本次预售《听潮轩》3幢、5幢、6幢商品房，共计250套住宅，住宅面积：28875平方米。

▲首开楼栋相对位置示意

B

区位分析

项目位于楠瓯大道与江东大道（瓯越大桥）交汇处，即立体城北侧。

▲项目相对位置示意。制图：k1va

▲项目与永嘉中学附属中学（原建澜实验学校）相对位置示意。据中国永嘉

项目东侧为长岙路、规划医疗用地等；

南侧为绿地、中心大道、立体城；

西侧为会中路、规划住宅用地（瓯越江城C03-02-03-08-13地块）；

北为道路（规划）、三江中心河、104国道。

项目包含约170米超高层地标建筑、建面约270㎡商业大平层、建面约89-140㎡住宅以及代建生鲜农贸市场等。

▲项目鸟瞰效果示意图

根据土地出让文件要求，项目纳入隔壁永嘉中学附属中学（初中）施教区。根据地块出让文件，商业大平层也享有民水民电优惠待遇且与住宅地块纳入同一施教区范围，这还是比较罕见的。

交通界面上，项目西侧瓯越大桥直通鹿城老城区，东侧直线距离约400米是府东路过江通道入口，今后可直达瓯江路滨江万象城（在建）。

项目周边主要不利因素在于：

北侧为104国道和楠瓯大道等干道，对北侧部分房源存在噪音、灯光等干扰；

北侧隔路山上有坟墓（红色实心点）等，对北侧6#部分房源（04户型）存在一定视线干扰，其它房源受核心筒遮拦，基本没问题。

▲项目与周边坟墓、庙宇等部分不利因素相对位置示意。位置标识有误差，仅供参考，以实际为准

▲6#04户型部分不利因素视线示意或有误差，仅供参考，以实际为准

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