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前滩南多幅地块出让

未来将打造高端住宅社区

中建壹品首入浦东前滩

网传案名会沿用元境之名

取名【前滩元境】

近日，中建壹品发布公告，公司所属中建壹品商置携手湖北联投成功摘得上海市浦东新区浩昌路南侧地块，成交总价37.4亿元。

本次成交意味着原本深耕杨浦滨江的中建壹品，首入浦东前滩，网传案名会沿用元境之名，取名前滩元境。

该地块位于三林滨江浩昌路南侧，也就是前滩润璟南侧。

目前前滩滨江沿线除了11单元即将入市的前滩滨江道外，也就仅剩14单元还有更南侧的筠溪小镇还有住宅供应规划，因而大概率中建壹品拿下的地块就是14#。

项目西临黄浦江，坐拥一线滨江资源，北接前滩滨江商务区，拥有前滩太古里等顶流商圈，南邻约240公顷的城市生态绿楔，享受“都心绿肺”体验。

具备人文滋养、产业融合、生态宜居、交通畅达的独特区位优势，未来项目将秉承更高标准、更宽视野、更优品质，融合海派文化与先进建造技术，打造低密度住宅、办公、商业等综合业态。

目前14单元内已有部分地块进行了招标，网上已有少量信息流出：

31-02地块别墅项目：

本项目主为住宅用地。总建筑面积约为23060.60平方米，地上面积13785.60平方米，地下面积9275.00平方米。

该地块容积率仅1.2，住宅户数下限为103户，提供产品以210-220㎡叠墅、310-320㎡合院为主。

24-01地块高层住宅+商业项目：

本项目主为住宅和商业用地。总建筑面积约为33440.66平方米，地上面积21538.26平方米，地下面积11902.40平方米。

该地块容积率为2.8，住宅户数下限为111户，提供产品以85-90㎡、95-99㎡高层小户型为主。

作为“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式。前滩紧邻黄浦江岸，约2km江岸线，一线瞰景。同时，也是核心段“引（黄浦江）水入城”规划区。周边生活配套已然醇熟。

5轨轨交：19号线（在建），26号线规划预留，8号线、11号线、6号线轨交。

市域路网：北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，可快速通达上海城央商圈。

除此之外，周边还有机场联络线的三林南站，连通机场、高铁站，出行非常便捷。

商业方面，前滩太古里，前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等。

由于市中心寸土寸金，就算是市中心豪宅，生态资源也绝对是大问题。而前滩显然不存在这个问题，未来这里将打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布）滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

医疗方面：作为超越外滩陆家嘴的存在，前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕，周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院。

教育资源：周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

对于上海来说，前滩CLD中央生活区，是黄浦江核心段仅剩的可成片开发的土地。于浦东来说，这里是《浦东新区十四五规划》五彩滨江带和金色中环带的交汇之处，未来受到双重发展利好。

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

“前滩元境”。这标志着深耕杨浦滨江多年的中建三局，正式将高端产品线布局扩展至浦东滨江核心地段。

根据已曝光的产品信息，项目核心亮点如下：

全系产品线：将涵盖洋房、叠加、高层，满足不同客群需求；

面积段广泛：主力面积89-186㎡，覆盖首改至终极改善全阶段；

首发洋房地块：规划方案已公示，将建5-7层洋房，一楼全部架空，社区内规划下沉庭院及商业配套；

设计理念领先：采用新规设计，注重空间实用性与舒适度，地下会所的配置更显高端社区属性。

项目位于前滩滨江浩昌路南侧，北邻前滩润璟。其区位优势显著：

一线滨江视野：西临黄浦江，拥有优质江景资源；

成熟商圈辐射：北接前滩商务区，坐拥前滩太古里等高能级商业配套；

生态资源丰富：南邻约240公顷的楔形绿地，堪称“都市绿肺”；

交通便捷通达：紧邻前滩交通枢纽，多维路网与轨道交通覆盖。

作为前滩滨江南片区西区的重要开发项目，未来这里将打造为集低密住宅、高端办公、品质商业于一体的综合性滨水社区。项目将融合海派文化底蕴与现代建筑技术，旨在营造人文、生态与城市功能和谐共生的高品质生活范本。

随着前滩核心区开发趋于饱和，南延伸段的前滩滨江正成为下一个价值高地。中建三局此次携高端产品系入局，无疑为市场注入新的期待。

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