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二、项目优点分析：

1、 无可复制的区位价值：核心地段与稀缺生态资源，CBD西片区具备依山、临河、观湖、望泉的生态资源，保利九宸赋在项目规划上尽可能地放大周边山水环境的优势，项目东靠茂岭山，西临全福河。部分楼栋（如4、6、8号楼的四代宅）可以俯瞰山景与河景，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住理想，让豪宅融进自然景观。

2、卓越的产品力与创新设计：“悬浮社区”与台地设计：项目整体地坪抬高4-10米，不仅优化了视野，减少了外部道路和配建幼儿园的噪音干扰，也提升了社区的私密性和尊贵感。

3.领先的户型与层高：户型面积从152㎡到290㎡起步，定位纯粹，均为改善大户型。常规户型得房率约92%，且赠送露台或阳台。层高方面，小高层达到3.15米，大户型为3.3米，290㎡的户型更是达到了3.5米，空间尺度感远超普通住宅。

4、 创新的“四代宅”产品：项目引入了3栋第四代住宅，采用错层挑高观景露台设计，最大露台面积达45㎡，挑高6米，打破了高层住宅无庭院的局限，为北方“四代宅”的落地提供了优秀范本。

5、顶配的社区配套与服务： 豪华会所集群：项目规划了超过3000㎡的主会所，并结合架空层等空间，总功能面积扩容至约5000㎡。内部设有恒温泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室、行政酒廊、私宴厅、茶室等九大功能空间，为业主提供了丰富的社交与休闲场景。

6、微气候园林系统：作为山东首个配置“人工降雨”系统的高端社区，该系统能有效调节园区内的温度和湿度，降低PM2.5浓度，提升居住的舒适度与健康度。

项目劣势分析：

1、 客观存在的规划不利因素：南侧高层写字楼遮挡，项目南侧规划有历下大厦、B3/B4地块等多栋百米级写字楼。这将对项目南侧楼栋，尤其是低楼层的采光和视野造成一定程度的遮挡和影响。

2、部分楼栋楼间距较窄：小区整体楼间距在41-56米，但10号楼与11号楼之间的间距仅为36.5米左右。这导致10号楼的部分低楼层房源采光受限，并且该楼栋还包含约20户居住公寓，可能影响居住的纯粹性。

3.地块自身条件限制，容积率偏高，项目容积率为2.9，若算上不计容面积则来到了3.158，虽然通过大户型设计和台地布局缓解了密度感，但客观上仍属于高密度社区，这比财富星辰都高了

4、地块朝向非正南北：楼座整体呈西南朝向，并非传统的正南正北布局，这对于部分讲究户型朝向的购房者来说可能是一个减分项。

总体上来说，这个项目比上两篇分析的建邦星辰和云顶嘉元更“圆润”一些，央国企更让人安心，从产品上来说，交标不如云顶实在，地段不如建邦星辰，但依然不能否认九宸赋的客观优势，如果是你，你会怎么选？

项目信息：2025年12月21日，保利九宸赋首开1#楼东单元、2#楼、7#楼核心房源，劲销136套，去化率90%，成交均价33000-36000元/㎡，总价约500-1000万，定制化290㎡大户型总价可达2500万级，另有580㎡定制化户型。

优惠体系：认购98折，按时签约98折，预约车位99折，改造补贴1万元

项目容积率2.9，

共规划11栋住宅，其中5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层，共规划614户。其中，中间3栋高层—4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230㎡、240㎡、290㎡；

其他楼座户型为152㎡、175㎡、159㎡、189㎡。

项目整体楼间距为41-56米，其中西侧的10-11号楼为36米，项目整盘23套居住公寓中有20套位于10号楼（另3套位于3号楼跟8号楼）。

2028年4月份交付，总价500-2500万，3.15米层高，得房率96%-100%，铝板+玻璃幕墙外立面，精装交付。