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2025年7月份，柳州文昌路南侧A-3-4地块成功出让，该地块占地10.7亩，为商住混合用地。由柳州轨道润投置业发展有限公司以4810万元摘牌，意味着华润置地在柳州的第五个项目成功落地。

拿地消息一出，市场沸腾。毕竟文昌路片区作为柳州核心地段，已多年未有宅地供应，此番新供应地块虽小，却也迅速点燃市场期待，被视为区域价值提升的重要信号。

市芯地段，其他房企怎能不关注？同样的， 这么小一宗地，为什么是华润置地来拿？引发市场对其拿地策略和开发意图的猜测与关注。

其实华润置地拿地是有历史渊源的。该地块出让条件要求配建一所中学，中学位于独静路北侧A-19-1地块，新建中学占地71亩，规模54个班，也就是指向了独凳山板块的十二中静兰分校。原本该中学由市政府建设，但迫于大环境现状，中学迟迟未落成。华润置地作为独凳山板块的造城者，勇担责任，主动承接中学代建任务。按出让条件要求学校2026年9月建成，并且核定资产价值不低于0.8个亿。如此条件，只有华润置地，也只能是华润置地。

从2014年入柳，回顾华润置地在柳州的布局，一是占据城市不可再生的核心地段， 果断拿下，正如华润置地凯旋门、华润中心；二是选择气势恢宏的大盘，用强大的造城能力重塑板块未来，正如666亩体量的华润置地静兰湾。此番文昌路项目，再次落位城市核芯地段，品牌号召与地段价值的叠加，让市场对“华润置地文昌路项目”的期待持续升温。

项目占地仅有10亩，规模体量最多开发两栋建筑，微型地块，为何还能引爆市场关注？究其原因，地段价值无疑是首要驱动力。

这里是城市繁华“文昌位”。项目所处的柳州文昌路，因“文昌”之名和核心地段被视为“文昌位”象征。左手窑埠古镇、右手阳光100商圈，旁边就是石尚1966艺术园区，一条文昌路还将乐和城、万象城串联，一步多商圈。

直线1公里范围内还有万达广场、九洲国际高端商务区、柳州工业博物馆、柳州市政府、河东市政公园、蟠龙山公园、柳州人民医院等高能级配套。文昌大桥桥头堡区域，商业、政务、文化、生态与医疗资源无缝聚合，高能配套汇聚，助力学业、事业和功名，是妥妥的柳州CBD。

这里又是柳州最有排面的城市界面。这里亦是柳州市政府的门面担当，堪称城市最具排面的形象窗口。每年，柳州马拉松、狂欢节、骑行赛事等城市级活动的起点均设于此，成为展示柳州活力与魅力的核心舞台。每逢国庆、新年等重大节庆，该区域更率先披上节日盛装，成为市民与游客共享欢庆的首选之地。

还有多次霸屏央视的窑埠古镇，近在项目旁，其璀璨夜景与江畔活力，成为城市形象的展示窗口。这一文旅地标展示着柳州夜经济的繁荣尺度，持续的文化输出，为城市界面注入不可复制的排面价值。

这里是柳州房价高地。柳州“向东发展”战略，让“昔日偏远地”的河东高楼拔地起，而这里是最先崛起之地。

随着阳光100进驻，东郡、华林君邸、兆安现代城、窑埠别墅等高端住宅项目相继落地，该区域迅速成为柳州打造高端住宅集群的核心地带。土地拍卖市场该片区一度拍出“地王”，新房均价率先突破万元大关，城芯地段持续支撑高房价预期。

中心价值是恒久唯一的，河东文昌正是柳州核心区的价值锚点，这样的中芯再难复制出第二个。然而当下，该区域新房供应断档，置业需求只能看向二手房。受限于房龄大、得房率偏低、产品设计滞后等痛点，亟需一座符合“好房子”理念、新规高得房的新盘入市。

华润置地坚持“做一成一”的精品战略，每一个项目，无论体量大小，都必做成精品、做成区域标杆。柳州文昌路项目名华润置地中寰悦府，这也是华润置地首将悦府系产品带入柳州。

华润置地悦府系产品特点鲜明，择址核心地段、高端立面美学、全龄友好社区配套、高端服务体系等，目前在国内已落成多个中寰悦府，比如福州华润置地中寰悦府，择址鼓楼区中心、毗邻万象城；武汉华润置地中寰悦府，落位滨江内环核心，邻武汉大道与友谊大道。还有华润置地上海首发悦府系-上海翡澐悦府，位于浦东内中环。每个都是“做一成一”的品质标杆，成为区域改善换房的首选。

如今，这份对城市核心价值的坚守，即将在柳州焕新演绎。柳州华润置地中寰悦府的到来，将为柳州高改客群打造兼具品质感与仪式感的居住空间。

柳州华润置地中寰悦府项目体量虽小，依然要“大师执笔”，依然要“立面破格”、“公区奢享”。

项目以“酒店式奢宅”为定位，主入口融入北京宝格丽酒店与曼谷Velaa商业广场设计精髓，以气宇恢宏之姿与酒店式大堂彰显尊贵。大尺度飘檐与院落围合设计，既塑造城市地标形象，又营造私密静谧的居住氛围。

首创“城市屋檐”概念，结合社区阳台与屋顶花园，打造立体绿化体系；水院景观引入灵动水景，结合“三纵三横”艺术花园，形成动静相宜的生态空间。

社区配套内置瑜伽室、健身房、棋牌茶室、屋顶花园、儿童游乐场、学习盒子等泛会所，多维生活场景，满足不同年龄段业主的差异化需求。酒店式双首层入户大堂、艺术风雨连廊、飘檐雨棚等，高端硬件只为实现“公区奢享”。

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