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湖北科投｜万科璞拾光屿这个项目由于地理位置更优，地块条件更好而被开发商和万科赋予了更高的定位，大家都对它的产品品质抱有更高的期待，如今，它的部分实景示范区已建成，到底怎么样，我们去看看。

这里是气势恢宏的中建三局总部大楼以及光谷千亿产业主轴——高新大道，临近高新大道的是本项目的商业地块。随着项目示范区的建成，一种身处光谷繁华都市中心的氛围逐步显现。

高新大道，以地铁11号线豹澥站为圆心，一公里半径内，光谷中心城高楼林立，华为、小米、中建三局、国药、迈瑞医疗等“大厂”星罗棋布。每天，数万名年轻人出入各大园区、写字楼，产生的经济效益以亿为单位，这里被外界誉为“黄金一公里”。

璞拾光屿由湖北省科技投资集团有限公司（简称“湖北科投”）和万科企业股份有限公司联合开发。项目占地面积约4.82万平方米，规划13栋，包括洋房、小高层、高层住宅，销售户型建筑面积为100-169平方米，拥有三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫等户型。

璞拾光屿户型示意图

相关负责人介绍，光谷是高密度科创之城，光谷年轻人对高品质居住生活有着强烈的需求。璞拾光屿定位为集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的四代住宅，以2.1的低容积率打造低密公园社区，每个户型都拥有入户花园，高层居民在家门口也可以养花种草，享受小而美的森林氧吧。其中，建筑面积约169平方米的四房两厅三卫户型拥有“U型”全景窗卧室，大面积玻璃立面搭配弧形元素，居民清晨拉开窗帘，便可环视周边绿色公园与高楼。

璞拾光屿住宅外立面

项目紧邻高新大道，同时距离地铁11号线光谷六路站、豹澥站都在300米范围内，自建2000平方米开放商业街区和2200平方米休闲会所，规划社区商业、恒温泳池、运动空间、学习空间、康养空间、托管中心等，下楼即达。居民下班后，能够顺路购物，晚上还能在小区里运动、学习充电。

璞拾光屿样板间实景图

项目周边商业、生态、文化配套丰富。周末，业主家庭可步行至600米外的光谷创新天地商业公园吃饭、娱乐，在新月溪公园、九峰溪公园、星河公园等露营野餐，骑车9分钟，就能带孩子去湖北省科技馆参观趣味科学，享受高新大道沿线的“慢生活”。

万科璞拾光屿，用了万科的“拾”系列名称，这也代表了该楼盘的定位是：高端住宅——万科璞拾光屿即万科光谷166号地块即P（2024）166号地块位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，该P（2024）166 地块，该地块是由湖北科投在去年12月20日拿下，因有商办配建要求，综合拿地价在9000/㎡上下在2025年7月正式官宣由万科中标代建。

湖北科投|万科光谷166号地块共包含4个小地块，其中AB地块为商办，规划建面约9.78万方左右，CD地块为住宅，规划建面约10万方。AB商业地块有9.78万方的商业指标，会做星级高端商务办公楼，酒店集群、花园式商业街等多种业态。整个项目加起来总体量约20万方，规模相对较大，地块布局也相当的方正。

该项目住宅部分共计由13栋10-26层的洋房和小高层产品组合，分为C、D两个地块，总户数843户，总容积率2.1。其中C地块容积率2.27，共计6栋楼，共计323户；D地块容积率1.98，共计7栋楼，共计520户。都属于当下容积率较低的地块。南向立面为公建化外立面，大面积转角玻璃幕墙，颜值在线。车位配比1:1.25，共计1052个车位。

值得关注的一点小区还有几栋是带空中花园的就是C地块的10、11、12号楼为带空中花园。这三栋楼中西边户的空中花园错层分布，分别朝北和朝西；东边户的错层阳台分别朝北和朝东。余下10栋楼为纯板式结构的全封闭阳台的准四代产品，带南北双阳台，得房率均超100%。

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