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和家园玺园·香璋是位于杭州的一处高端合院项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

项目位置：地处杭州西湖区，位于西湖与西溪湿地双景区之间，被七座西湖山脉环绕，周边有屏基山、琉园等多条游山步道，可直达西湖、龙井、灵隐、梅家坞等知名景点。

产品类型：中式山水精装合院，地上两层，地下一层或二层。

主力建筑面积：约200-270㎡，花园主力面积约100-200㎡。

容积率：0.4，为杭州主城罕见的低密产品。

物业费：6元/㎡+0.5元能耗。

设计与景观

建筑设计：由GAD建筑设计团队打造，取法宋代郭熙的“三远论”，运用石材、玻璃、铝板等现代材质，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典元素，呈现虚实相生、平远雅致的经典立面。

景观设计：由GTE绿城环境设计，以“自然无界的悠然山居”为主题，汲取场地依山傍水的特质，引入古人雅士的思想精神，通过山、水、林等元素的提取运用，演绎望一座山，听一片水，择山栖居，享入山水，章法天成的无界山居。

配套设施

商业配套：园区内有1000米商业街，包含星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等约2万方商业配套，周边还有西溪印象城、天目里等大型商圈。

教育配套：和家园已成熟运营十余个兴趣社群，并已连续举办十年和家园跑山节，刚结束的一届便吸引了约500人参与，甚至有港澳爱好者慕名而来。

价格与市场定位

价格：总价1800万起，相比同区域的其他高端住宅项目，价格相对较为亲民。

市场定位：作为杭州主城核心区唯一在售的纯粹二层精装合院，和家园玺园·香璋吸引了众多高端买家，尤其是那些追求低密、自然与城市烟火气平衡的购房者。

当别的院墅忙着“上天入地”，大院香璋却在平面上尽情摊开。它能成为“逆行者”，秘诀在于玺园合院低至0.4的容积率，堪称史诗级的时光馈赠。

毕竟，任何新宅地都不再可能低于容积率1.0。

大多数市中心的新盘，甚至都要依靠“高低配”才能勉强挤出几套4层排屋。

但因为供应总量的绝对稀缺，仍然是“躺着大卖”的节奏。而地上只有二层的大院香璋，自然称得上是“稀缺中的稀缺”。

大院香璋品鉴图

这样的合院形态，也更符合传统上人们对“院墅”的直观感受。

更低的天际线，带来更有“呼吸感”的视野；更少的楼层，带来更大的单层面积，也让每个房间离庭院和大树更近。就像你在伦敦的切尔西或巴黎的十六区所见。

此前，杭州主城也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的低密大宅。

真正的顶豪，从诞生之初便与土地深度绑定。

和家园周边山体实景图

江南里紧邻拱宸桥，云栖玫瑰园背依五云山，大院香璋则坐落于西湖与西溪湿地双景区之间，更嵌入老和山支脉的缓坡之中。

尤其是园中那条400米长的香樟大道，仿佛城市喧嚣转换到自然静谧的时空隧道。

这条被业主称作“小南山路”的林荫道，两侧挺立着平均树龄70年的香樟树。枝叶交叠成天然穹顶，阳光透过缝隙洒落，在路面织就斑驳光影。

那优雅从容的贵气，让许多初次拜访者感叹：上海有梧桐区，杭州有香樟区！

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