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宁波建发瑞云
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宁波四代宅市场已形成从改善型到顶奢型的全产品线。
建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，定位高端改善。
项目容积率1.8，由5幢9-10层小高层和15-16层高层组成。
建发·瑞云平面效果图
其中6幢楼栋为四代住宅，主力户型129-174平方米，得房率最高达113%——174平户型实际可使用面积约220平方米。
江山万里A6地块则瞄准顶奢市场。大部分楼栋设计为“一梯一户”，预计规划约650平方米的超大户型，为高净值人群提供“临湖而居”的新选择。
03 设计特色：空中庭院与高得房率
四代宅最显著的特征是配备了户属空中绿化平台，即俗称的“空中花园”。
这些平台的设计有严格标准：平台层高不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%。
种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米。
平台至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构。
符合这些要求的空中绿化平台不计算建筑面积和容积率面积，后续也不计入权属登记范围，从而实现了更高的得房率。
04 配套升级：从住区到城市综合体
宁波四代宅项目已从单纯住宅开发，升级为集居住、商业、休闲于一体的城市综合体。
江山万里A6地块是这一趋势的典型代表。项目规划建设1栋高170米、1栋高130米的超高层地标建筑，搭配滨湖商业体，未来将成为明湖板块的“商业中心”与“视觉焦点”。
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