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上海南厢观宁府
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根据规划，这里定位为 “江南新天地” ，要打造“一城一厢一岛”的格局。说白了，就是既要保留老城厢的“小桥流水、街巷肌理”，又要植入现代的商业和居住功能。
未来的生活场景大概是：推开家门，是修旧如旧的石板路，转角就能遇见美术馆或网红咖啡馆；走两步，是宽阔的上达河绿环步道。这是一种兼具“最江南”意境与“最现代”便捷的生活。
从“有”到“优”的质变
以前大家觉得青浦远，是因为配套断层。但现在，随着“五个新城”建设的推进，青浦新城的配套正在经历从“有”到“优”的质变。
交通配套：三轨交汇，路网升级
项目虽然不在17号线正地铁口，但距离在建的 示范区线“青浦新城南站”仅约1公里左右。这条线是大动脉，未来可以直通虹桥和长三角一体化示范区。再加上规划中的 嘉青松金线，未来青浦新城站将实现三线换乘。地面交通方面，外青松公路改造、G50高速出入口建设都在推进中，自驾的便利度正在指数级上升。
教育资源：上外附校落地，教育升维
这可能是最让家长心动的一条消息。就在今年2月，官方发布公告，上海外国语大学附属九年一贯制学校正式落地青浦新城，选址就在淀山湖大道与青浦大道交汇处西北侧。周边已有的青浦实验小学、东方中学、青浦一中、青浦高级中学等教育资源，密度正在向市区看齐。
商业与医疗：市级资源下沉
商业上，现有的吾悦广场、万达茂已经非常成熟，1.5公里内汇聚了城市级商业综合体。医疗上，中山医院国家医学中心青浦新城院区在建中，周边3公里范围内分布着5家医疗机构。以前青浦人看大病要跑市区，以后家门口就是三甲医院的顶配版。
生态休闲：绿环贯通，水岸生活
地块周边夏浦港、淀浦河双水系环绕，还毗邻万寿塔、青溪园等历史人文景观。青浦新城绿环一期已经贯通并向市民开放。项目周边的上达河、东大盈港是天然的生态廊道。未来的周末，在家门口骑行、露营，这种低密度的松弛感，是内环高层豪宅给不了的。
国匠的“长期主义”能玩出什么花？
说完了外部，我们来看内部。毕竟规划再好，房子不行也是白搭。中交城投这次的几宗地块，容积率在1.05-1.7之间，这在上海现在的土地市场里，是绝对的“低密稀缺品”。
有了南厢观宁府（叠墅+联排）的成功试水，新地块的产品策略大概率会是 “高低配”+“品质升级”。
1. 项目产品与公区配置
根据已公示的K2-04地块方案，拟建7栋4F叠墅和1栋6F洋房。
K3-04地块拟建7栋6-9F的住宅，部分楼栋还做了局部架空层。
架空层这个东西，现在已经成了中高端楼盘的标配。我预测，这里会做成泛会所空间，放上书吧、儿童游乐区或者健身器材。这对于上海多雨的季节来说，是实实在在的“第二客厅”。
参考南厢观宁府的配置，它规划了“一轴两园五进十景”景观格局，搭配约5000平方米的下沉式隐奢南北双会所。新地块大概率会延续这种高品质公区配置。
2. 外立面用料
虽然具体材料还没公布，但参考中交城投做事的风格——作为央企，它既要控成本，又要出效果。参考南厢观宁府将现代中式建筑美学与青浦千年历史文脉相融合的做法，结合地块“江南新天地”的定位，我预测外立面会是 “铝板+石材+大面积玻璃” 的组合，走新中式或现代简约风格。毕竟面对绿城等房企在青浦的竞争，中交城投要想突围，必须在颜值上下功夫。
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