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今年1月14日，绿城以201291万元的总价，2.344万/平的楼面价，41.5%的溢价率，高价竞金沙湖北面核心地块，地块名曰：下沙单元QT0102-33地块；也就是现在的绿城湖映金沙轩项目。

项目此前已六开六罄，近日加推高层收官预售证，9#、18#，共2幢94套收官房源，面积129-139-189方，均价3.8526万/平。

【地铁】1号线下沙西地铁上盖；

【区位】金沙湖板块核芯，南面瞰金沙湖一线景观；

【商业】龙湖双天街、印象城、下沙银泰；

【产品】1200方下沉式会所，含下沉庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽室、“太太的客厅”女王空间，楼栋架空层设主题功能区。

主入口以酒店级空间尺度，勾勒出 高约7米，近60米宽 的气派门庭。

下沉庭院以约6.15米高的悬挑水帘、水中下沉卡座，构筑行走于水上的通行体验，与地下配套用房对话。地上地下的双园驱动，以直径约2.5米的雅典黑金花水钵为起点，以直径约2米的黄金麻整石水钵为终点，通过金澜线条的延续，串联景观故事线，回应湖映金沙的营销价值。

约1200㎡的地下配套用房以"城市度假美学"为思考原点，通过立体空间叙事打造沉浸式生活场域，独创的“太太的客厅”女王空间，构建女性社交场所。

【外立面】建筑立面秉承极简主义理念，通过公建化的精致处理，将功能与美学完美融合。全景落地窗如同精心设计的取景框，将潋滟湖光尽数纳入室内空间。层叠的横向线条随日光流转而变幻，宛若湖面微波的韵律再现。金色装饰细节的点缀，恰似"金镶玉"的东方美学，在简约中透露出海派建筑的典雅气质

项目沿湖，近地铁，可以说是金沙湖核心区非常优质的一块地了。

项目南侧就是湖畔中心和金沙湖，舒适度是非常不错的；项目东侧是朗拾湖著和望金沙，以及绿城紫棠园，朗拾湖著和紫棠园都有打折去库存的经历；项目北侧是杭臻源与湖上春风，远处就是目前在售的沐兰台；西侧是规划的住宅用地。

可以看的，这块地南面是湖，然后周边都是住宅，并且次新房很多。往坏处讲，供应很多压制价格；往好处讲，生活氛围浓厚，居住舒适度极佳。

商业3.5/5：

1. 小商业循环情况

周边的居住氛围还是很不错的，也有一些商业，便利性也不错

2. 大商业情况

金沙天街步行1.3公里，地铁一站路，比较方便

教育2/5：

周边的学校一般，但是有主城区学籍；

医疗3/5：

驾车2公里到浙大邵逸夫；

交通4/5：

地铁下沙西站基本零距离，还是非常方便的；

界面3/5：

项目周边的界面相对成型，至少近处的界面，比较新，舒适度也不错

PART2 大区位·价值

本身区位3/5：

对于金沙湖，在兴耀滨江贝壳·沐兰台 | 新盘评测No.63那一期已经讲过了，作为一个外溢板块，交通时间不长，但是物理距离无法忽视，加上特殊性质的未开发土地分割，决定了客群有限。人心中的成见是一座大山，很多人就是不会选这边，也导致了金沙湖之前项目去化一般。

（金沙湖非高峰期30分钟车程覆盖范围）

到达产业区交通情况（工作日早高峰）3/5：

钱江世纪城15公里（25分钟）；东站12公里（20分钟）；滨江核心区22公里（45分钟）；未来科技城34公里（1小时10分钟）；

到达城市核心情况（休息日中午）4/5：

湖滨银泰21公里（45分钟）；武林17公里（35分钟）；万象城15公里（25分钟）

PART3 小区

外立面4/5：四面铝板，设计风格也比较不错，窗墙比大；

公区4/5：大门风格比较新颖，公区配置也不错，下沉式庭院面积比较大，恒温泳池、健身房、会客厅，核心功能齐全；

楼层、容积率3.5/5：容积率2.1，密度不高，但是又高低配；

户型3/5：统一封包了阳台，但是这个129户型感觉设计的比较一般，南向面宽不大，利用几乎方形的阳台提高了赠送面积，也把客餐厅的进深拉长了；

装修3/5：装修风格我没有很喜欢，除了按照要求封包了阳台之外，也没看到什么特别的亮点；

湖映金沙轩从目前的品质角度，应该是金沙湖TOP了，尤其是公区配置上非常不错，当然，物业费也是率先达到了核心区水准。房间内实用了大量的转角设计，采光不错，也有了入户光厅（最近改善盘这种设计越来越多了），只不过129和139户型得房率中等，北面房间的尺度感一般

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