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楼市真正持续繁荣的背后，一定是这座城市的气运做靠山。

仅仅十年，杭州楼市靠着“互联网红利”的人口集聚洪流，行情曲线犹如“骏马奔驰在青藏高原”。这其中，亚运周期大基建带来的“板块价值颠覆性重构”，让奥体板块从钱塘江边的市郊农田，一跃成为“宇宙中心”。

如今的浙江人进杭城，当你站在钱江岸边，凝视眼前迤逦展开的奥体画卷，一定会发出这样的赞叹：

这是一座伟大城市波澜壮阔的建设史诗。

▲奥体城市界面

而就在上周，全城瞩目的保利·天珺正式亮相，可以说，它将完成这幅史诗画卷上的“最后一块拼图”。

▲保利·天珺区位示意图，仅供参考

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所以保利·天珺的面世，在杭城2025年楼市中可谓“C位出道”。下面，就先让我们这些温州土豪们来看看，它到底有哪些自带的“主角光环”。

----奥体板块是杭州“拥江发展”的核心引擎，汇集总部经济、商务集群、高端居住区和城市顶级配套，是“国际杭州”的“时代新封面”，而保利·天珺则是时代封面的“南立面担当”。

----杭城顶级教育集团——学军文渊小学、学军文渊初中就在隔壁不远，现在新楼盘不能承诺施教区，但天珺交付后还是有较大概率被划入（以教育部门当年公布为准）。

---地铁15号线（在建）几分钟步行可达，北侧一路之隔是印象城，东侧、南侧被市政公园绿地环绕。

▲保利·天珺区位示意图，仅供参考

总之，一句话概括楼盘区位条件，就是“杭城鼎级配套加持、繁华宁静自如切换”。那么，业界称之为“奥体核心板块最后一块拼图”的这块“宝地”，且又是板块内唯一“全抬高地板”的“高品质宅地”，开发商是如何构思和营造的呢？

写到这里，我们要特地对比一下：杭州自打放开限价后，奥体板块房价动辄8-9万/㎡，建安成本在房价中的占比，基本不到10%；而在温州，豪宅售价也就3万/㎡左右，开发商能不能赚点钱，从成本中抠点出来占了很大的权重。

这么一比大家就知道了，杭州放开限价后，温杭两地“花钱卷豪宅品质”，已经完全不是一个重量级水平，甚至很可能达到“指数级的差距”。

这个“品质指数级的差距”，终于在保利·天珺身上全方位展现了出来。

首先来看门头，什么石材、什么异形弧形线条的都弱爆了，天珺用的，可是一大排一大排整面的奢石。

▲实景图

最外侧的景墙，是来自巴西的12块百达翡绿奢石，每块高达6米;大门两侧，是近10米高的“只此青绿”玉石屏风。

高规格整面奢石，搭配约11.5米高、56米宽的“碾压级”门头尺寸，围合出超建面400㎡的酒店式环岛落客区，这气场，哪怕最挑剔的目光也会被拿捏。

▲实景图

当然，在杭州这座被称为“中国审美大本营”的城市，仅有奢华宏伟的面子是远远不够的，尊贵礼序中拥有文化底蕴的“里子”，才是天珺想要表达的“大宅之魂”。

“昔有五色云气，金枝玉叶，止於帝上，有花葩之象，故因而作华盖也”！天珺的门头穹顶，一如华盖，在玉色屏风中托起，宛如江南巨幅画伞般张开。

▲实景图

这出入的门第，依稀旧日皇家，翠华摇摇。而在尊贵中，天珺又多了一份江南烟雨只此青绿的诗意......

还有这重近3吨的双开黄铜门，配以折扇玉石把手。门上的纹路，是朱炳仁大师团队手工画作并激光雕刻，意寓钱江“层波叠浪”与“云生海潮”的壮阔宏伟。

▲实景图

在这天珺的门头，现代与传统、乡土气息与时尚潮流、国际视野与地缘文化、波澜壮阔与幽微诗意，大家“其乐融融紧密团结”，一如杭州这座城市本身的灵魂。

推开天珺的钱潮巨门，又是8根巨大的玉柱，青绿色的伞骨和扇形的顶面，撑起宏伟气场，让设计语言一以贯之在室内空间延展。

此时窗外映入眼帘的，是一幅完全不同于传统立体下沉内庭院的构图。

▲实景图

杭州的住宅新规，让新盘可以抬高地下室顶板，加上开发商挖空下沉庭院营造会所，从而在小区的入园主界面上，形成高度落差近10米的立体空间。

面对这样的空间，许多楼盘搞的像“钢筋水泥丛林中的天井”，触目皆是生硬的建筑轮廓，或是层层堆叠的石材线条，虽然奢华，但让人感受逼仄，情绪紧张、连呼吸也不自然。

天珺对此的处理，可以说是艺术大师级的审美，它用体块的进退咬合、大小形态变化、实墙与镂空的虚实等手法，消解了建筑“如封似闭的呆板”，加上乡土红砖肌理的尼客石饰面，艺术博物馆的既视感就这样呼之欲出了。

建筑体块的穿插进退，形成各种观景休憩的灰空间，可以让你随性随行随停，随处观景，也让你随处成了景中之人：

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