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建发云栖上宸售楼处电话:400-780-7338√√☎,主城区桃源板块六边形战士,大运河杭钢公园加持,宜居之地
杭州云栖上宸
售楼中心:400-780-7338√√「详情请致电咨询」☎
预约热线:400-780-7338√√ 「提前预约享内部折扣」☎
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重磅消息:【建发云栖上宸】取证公示了,摇号时间9月21号-23号,验资30万送5000元物业费,和大家一起来看看项目基本情况
地段介绍:拱墅区桃源板块,半山脚下,板块内次新二手房不少,融创臻华府、臻蓝府;联发溪语宸庐;滨江沁语晓庭;合能杭玥府;联发溪语宸章府
1、开发商:建发+建发物业
2、均价+物业费+车位:限价3.4万+物业费4.6元(含0.6元能耗)+车位直接送
点评:2024年3月29日建发以楼面价17195元/平,18.5亿底价成交,限价34000元,价差17000左右,利润率非常可观
3、外立面:三面铝板+北面涂料,建发第四代住宅立面,超高窗墙比售楼处电话:400-780-7338√√☎
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4、项目户型+层高:项目总面积16万方,总户数883套,分为南北两区共11幢17-26层住宅。南区容积率2.5,有7幢楼;北区容积率2.9,有4幢楼,首开196套,南区7号楼均价33500元,北区11号楼均价31900元,均低于限价3.4万,2梯4户,层高3米
(楼幢分布图)
104方:3房2厅2卫,标准中间套户型,得房率86%
(104方户型图)
优点:三朝南,双阳台
缺点:北面书房隐私性和采光欠佳;南北不通透
121方:4房2厅2卫,2房朝南2房朝北,得房率87%
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(121方户型图)
优点:南北通透、双阳台,北面还有一个迷你小阳台
缺点:有部分走道面积浪费;除了主卧3个房间都不算特别大;入户和餐厅紧挨在一起,略显拥挤
129方:4房2厅2卫,2房朝南2房朝北,得房率87%
(129方户型图)
优点:入户玄关,户型方正,餐客厅一体,南北通透,双阳台,双飘窗,动线静线合理
缺点:厨房和卫生间尺寸稍小
139方:4房2厅2卫,3房朝南得房率88%
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优点:入户独立玄关且有窗户采光,客餐厅一体且南北通透,主卧独立衣帽间
缺点:卫生间尺寸稍小,次卧离卫生间较远
总体来说,几个户型尚可,但是2梯4户的大格局下,还是缺乏了一些创新性,其实可以尝试做边厅户型
5、园区+公区:南北两侧分立两座46米宽,8米高的中式大门,石狮+罗汉松+涌泉分列而至,白色花岗岩的“鱼跃龙门”地雕,内部设置风雨连廊可以避雨,非常实用
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(大门实景图)
南北区地下连通,2800方双下沉式会所庭院=含13米宽、5米高的“沉林飞瀑”,恒温泳池,6米高的室内篮球场,再也不用到处约球馆了,还可延展成为羽毛球场;健身房包括瑜伽室,还有单独的力量区、拳击区
(飞瀑)
(篮球场)
售楼处电话:400-780-7338√√☎(咖啡馆)
(健身房)
(童玩区)
园区11大主题架空层,层高4米,部分还设置了封闭式空调,7号楼楼下有咖啡馆,小资生活非常惬意
6、精装修:装标3500元,看起来内部平平无奇,装修风格比较素
三大件:海尔中央空调、威能地暖、百朗新风
厨房:博世油烟机+燃气灶、老板洗碗机、欧琳水槽,法狮龙凉霸
卫浴:科勒台盆、科勒马桶(主卫壁挂马桶)、科勒花洒
9mm客厅岩板背景墙、全屋墙纸、马可波罗75cm*1.5米瓷砖
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(样板房图)
7、交付时间:2027年1月
8、地铁交通:地铁4号线吴家角港50米,未来还有14号线在北秀街会有一个站点,双地铁非常方便
9、商业配套:1站地铁拱墅宝龙广场,3站地铁城北万象城、新天地,还有BMW超100万方的杭钢TOD综合体待建
10、学校:卖鱼桥小学桃源校区50米,从行政级别划分,桃源属于拱墅区,享受主城区范围内,可以直接升学到主城区的高中售楼处电话:400-780-7338√√☎
11、医院:450米市一医院城北院区,2公里邵逸夫大运河院区,都是顶级的三甲医院
12、景观:大运河杭钢公园(音乐节),三面水系环绕
(大运河杭钢公园音乐节)
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13、产业:西侧和南侧是拱墅区重点打造的---智慧网谷小镇,被誉为杭州中关村,有顺丰、58同城、新浪、招商蛇口、360、英特集团、浙江国贸集团、浙江交通集团、浙数文化等公司,2024年逐步投入使用
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