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青浦新城中央商务区形象封面

国央企联袂打造约50万方大城

17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交汇

「保利建发·印象青城售楼部电话：400-116-2990」

火热认购中

均价48007元/㎡

建面约99-128㎡高层

上海四五百万预算的新房置业，轨交通勤一直是“痛点”。

有没有近距离轨交，有没有便捷的出行方式，将会决定入住后的生活品质，也会决定未来的流通价值。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以无论楼市怎么起伏，选择置业轨交盘，总没错！‍‍‍

相比之下，保利建发·印象青城优势明显！

首先，项目是17号线轨交盘，未来3轨交汇，交通通达度遥遥领先！

在青浦，17号线是衔接青浦、大虹桥和市区的黄金大动脉，能级有目共睹。

从淀山湖大道站的万达茂，到徐盈路站的天空万科广场，再到蟠龙路站的蟠龙天地等，每一站都有大体量商业，堪比市区繁华；‍

无缝换乘2号线后，沿路直达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心节点，同频城芯资源。‍‍

而

保利建发印象青城，

直线距离17号线漕盈路站约1km

，步行可达。

更为难得的是，

项目周边还有

示范区线（在建）

和

嘉青松金线（规划）

两大动脉，未来妥妥的

3轨交盘

。

相比市面上同价位新盘0轨交/单轨交，无论是轨交能级还是通达度，都更胜一筹。‍‍‍‍

一房一万制图

值得一提的是，除了轨交出行便捷，项目车行约1km直抵崧泽高架，一路畅达虹桥商务区，去往市区方向也非常便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次，不光是轨交盘，更是站位青浦新城中央商务区正核，左手长三角，右手大虹桥，拥有更高的成长上限。

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当前五大新城，能够同时握有两份国家级战略规划的，仅有青浦新城！

左手长三角一体化，右手大虹桥规划！

两大国家级战略加持，这是其他新城无法企及的高度！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》）

示意图

在双重顶级规划带动之下，青浦新城站在了更高的起点，目前正在全力打造青浦新城中央商务区。

根据规划，

青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿。

（来源：青浦新城中央活动区规划方案）

这样的庞大体量，也是嘉定新城、松江新城们所不能比的！

青浦新城中央商务区效果图效果图

不止体量巨大，配套规划个个拿出来都是五大新城“顶配”。

比如说公园！

规划约100万方的上达河中央公园

，去年上达河中央公园一期项目已经启动。目前，项目建设进度已达到总工程量的65%，将于今年年底正式竣工，建成开放后，青浦市民将迎来又一处家门口的休闲好去处。

（信息来源：绿色青浦）

青浦上达河中央公园效果图

比如说教育！

中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。

其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

双盈路小学效果图

还有文化地标！

规划有3大文化地标，分别是：长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划），日常生活丰富多彩。

其中，长三角演艺中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。

（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

长三角演艺中心效果图

可以说，在居住配套各个维度，保利建发·印象青城的“期待值”都已经全部拉满！

关键是，这些规划并没有停留纸面上，而是开启兑现了——约百万方的先行启动区现已率先启动！

其中一个，就是上述的约50万方上达河中央公园一期；

另一个，就是约50万方综合体——保利建发·印象青城。

示意图

不可复制的地段占位

+

中央商务区恢弘规划

，就已经为保利建发·印象青城的未来价值层层加码！

而难以想象的是，这样面向未来的标杆大盘，

均价却还停留在“4字头”！

顺着轨交沿线，3站外的赵巷新房价格约5.6万/㎡；6站外的徐泾约6.5万/㎡；

而虹桥商务区，则早已突破7万/㎡。

一房一万制图

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对比之下，保利建发·印象青城不仅是17号沿线的价格洼地，放眼整个大虹桥生活圈，也是超高性价比的存在！

这样的“捡漏”机会不抓住，更待何时？

三轨交汇+高能地段，也只是项目的“冰山一角”。

真正让保利建发·印象青城筑起高大“护城河”的，其实是整体约50万方的大城规划。

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阶段性过程效果图

当别的竞品们都在单个楼盘的外立面、社区、户型、装标等维度“互卷”的时候，保利建发·印象青城却置身更高维度。

“卷”商业街区！

“卷”公园！

“卷”生活方式！

“卷”大城生活底盘……

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换言之，别人是在造楼，而

保利建发·印象青城是在造生活！

整个项目是一座涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态的约50万方大城，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

其一，这是一座“可持续生长的未来社区”，呈现理想的生活方式。

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项目共分为8个地块，围绕着

一轴一街一界面

打造功能组团。

一轴：

社区设有一个主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间，社交生活都在步行范围。

一街：

社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心，满足社区居民日常生活购物所需。

一界面：

社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面，让居民可以亲近自然、享受户外活动。

示意图

住在这里，家门口优渥资源荟萃，可以步行丈量生活的全部尺度！

就像新天地、瑞虹新城一样，下楼就是时尚街区，转角就是公园休闲、运动场所，乃至接送孩子上下学……都非常方便！

长此以往，这里将成为

凝聚人气的中心

！未来就是

区域的地标

！

其二，这是一座精研时代审美的东方美学社区，呈现精致的改善品味！

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首先，从其匠心打造的东方美学实景示范区，就可以窥见独特的精细审美！

整个示范区已实景呈现，在传统的基础上进行了创新，以清新典雅为核心，营造出了

“风雅三进，行舟六幕”

的优雅生活场景。

示范区实景图

步入示范区，随着动线的转换，移步就是风景。‍

石材、乔木、芳草、廊桥、水系……从选材到工艺，每一处都精心打磨，尽显开发商匠心。‍‍‍‍

示范区实景图‍‍‍‍

在当前房企都在追求高周转、快回款的大背景下，已鲜有开发商这么用心地为业主提前呈现未来生活的场景。

仅仅冲这一点，就值得为项目双手点赞。‍‍‍

其次，从社区内部的打造上，更见改善进阶的生活质感！

外立面遵循“现代形 东方意”的核心理念，屋顶汲取东方屋脊的经典意向，气度非凡；建筑线条进行金线勾边，时尚而不失质感。

采用大面玻璃+大尺度窗墙比

，带来无与伦比的通透感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

阶段性过程效果图

小区部分楼栋设计架空层，同时还规划多元的景观组团，包括儿童游乐场、下沉庭院、雅集会客厅等社交功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。‍

阶段性过程效果图

项目对公区配套舍得花成本、下心思，雕琢奢雅的地库空间、艺术奢装坡道、高定标识系统，以及精装地库大堂，业主的“排面”瞬间有了！

实景图

不只如此，项目还精心打造面积超1000㎡的高定会所。

包括恒温泳池、健身房等，让每一次酣畅淋漓的健身都成为享受。

实景图

讲真，这样充满东方意蕴的审美和细致入微的场景营造，以及极具仪式感的圈层体验，已经在同类产品中拉开了鲜明段位！

甚至不输市区10万+新盘的居住体验！

整个约50万方大城涵盖了8幅子地块，首发住宅为17#地块！

外立面

以【现代形 东方意】为核心，既保留了东方的风雅韵味，同时也融入了现代审美，显得典雅又时尚。

阶段性过程效果图

高低错落的楼栋排

布

呈现出柔和起伏的城市天际线

，

宽奢的楼间距

匹配

超大的窗墙比

，更让每一户都能享受到极致的采光和视野！

阶段性

过程

效果图

（免责声明：

本资料仅供参考，不构成

本公司的任何要约邀请，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。

项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

）

小区

部分楼栋设计架空层

，同时还规划

“三轴一园”的景观组团

，包括儿童游乐场、下沉庭院、雅集会客厅等社交功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！

阶段性过程效果图

阶段性过程效果图

2.在归家动线上，更是充满了满满的仪式感和尊崇感

项目对公区配套舍得花成本、下心思，

雕琢奢雅的地库空间、艺术奢装坡道、高定标识系统

，以及

精装地库大堂

，业主的“排面”瞬间有了！

阶段性过程效果图

阶段性过程效果图

3.超1000㎡会所，

匹配高阶圈层日常

不只如此，项目还精心打造面积超1000㎡的高定会所。

包括

恒温泳池、健身

等有氧空间，让每一次酣畅淋漓的健身都成为享受。

根据规划，

青浦新城中央商务区总开发体量超750万方

！投资更是超千亿！

（来源：青浦新城中央活动区规划方案）

在中央商务区的规划体量上，直接“碾压”嘉定新城（约530万方）、松江新城（约500万方）！

青浦新城中央商务区效果图

效果图

而重中之重的是，保利建发·印象青城就位于青浦新城中央商务区的约百万方规划“先行启动区”之中！

可谓直面中央商务区第一波发展利好！

示意图

第二，随着约50万方大城先行落地，中央商务区的轨交、商业、教育、医疗等资源将全维度精进！

交通方面：

项目是纯正的轨交盘，

直线距离17号线漕盈路站约1km

，步行可达！（来源于百度地图测距）

17号线可直达大虹桥，并与2号线/10号线无缝对接，便利通达整个上海高能商圈！

示意图

未来还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）

的布局！

未来三轨交汇

，出行高效便捷！

（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

示意图，来源于上海交通

甚至得益于

崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路

等主干道环绕，保利建发·印象青城的自驾交通也相当便捷！

商业方面：

项目1km内不仅有

百联青浦购物中心

（来源于百度地图测距），

自身所规划的50万方大城中，还自带商业！

一条17号线更是通达海量商业中

心！从项目出发，1站可到

绿地缤纷城、吾悦广场

，2站还能到

青浦宝龙城市广场

、6站到

上海天空万科广场

，吃喝玩乐一应俱全！

17号线沿线TOD商业示意图

生态休闲方面：

项目周边规划了约100万方的

上达河中央公园

，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。

（信息来源：长三角青浦

）

青浦上达河中央公园效果图

此外，整个中央商务区内还规划众多高能文娱配套，足以把周边业主的精神世界填满！

规划有

4大文化地标

，分别是：长三角演艺中心项目、

工业博物馆

、文化中心（规划）、体育中心（规划）。

其中，

长三角演艺中心

是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。

长三角演艺中心效果图

工业博物馆

则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。

可以说，在居住配套各个维度，保利建发·印象青城的“期待值”都已经全部拉满！

而尤为值得一提的是，在整个大虹桥居住门槛不断抬升的背景下，

保利建发·印象青城，3站到赵巷，7站到蟠龙，8站到虹桥枢纽，相比之下劲省超百万，无疑是性价比更香的那一个！

交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，预计2024年12月竣工。

教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。