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伟星·星宜嘉映府位于拱墅区华丰板块的地铁3号线华丰路站附近，距离拱墅吾悦广场约1公里，示范区、样板间即将在本周末开放，预计1月份左右首开。

回顾土拍，伟星在7月底以总价约19.1亿元竞得石桥单元——杭政储出[2025]94号地块，折合楼面价19627元/㎡，溢价率28%。

项目实景 @杭州寻屋 25年8月底拍摄

星宜嘉映府由19幢10-14F洋房、小高层组成，容积率1.9，占地面积51304㎡，体量不小，合计共720户。

项目规划户型面积约105-172㎡，受益于6月实施的浙江省计容新规，整体得房率很高（93-98%左右），项目采用整体抬板设计，主力户型层高为3.1-3.15米。

星宜嘉映府

市场方面，星宜嘉映府东侧约1公里的万科华丰项目在上周日公示，规划6幢6-7层洋房以及9幢8-10层小高层，容积率2.0，项目为公交场站上盖住宅，楼面价14931元/㎡。

万科华丰项目

万科华丰项目北侧有中天海威·璟逸目前在售中，项目规划高层户型面积139-190㎡以及叠墅户型面积232-265㎡。

历史共3次开盘，综合中签率13-66%，高层历史开盘均价3.5-3.6万/㎡，开盘合计共推出156套房源，截至目前网签+公证线上选房合计64套。

【基础信息】

•区位：杭州市拱墅区新天地商圈

•位置：华丰路与华西路东北交汇处

（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

•建筑面积：约149435㎡

•容积率：约1.9

•绿地率：约35%

•楼幢规划：19幢

•总户数：约720户

•户型：105-172m²洋房

•层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

✦01 主城珍藏 稀贵洋房

【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，年供应量占比不足3%。伟星以1.9容积率打造主城难得都会洋房住区，将再次成为主城核芯的时代珍藏。

✦02 伟星房产 七子同辉

【领先主义 专注高端标杆营造】

◎伟星集团

始创于1976年，布局六大产业，业务遍及全球五大洲，两大上市公司，中国民营企业500强，世界服装辅料行业领军企业，世界最大的纽扣生产商之一，国家超级工程新材供应商，国内PP-R管道领先企业。

◎ 伟星房产

31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，着力于开发中高端项目，进一城深耕一城，厚积超140座标杆人居作品，荣膺中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3。

◎ 伟星杭州

七子同辉，伟星杭州以钱塘江为轴，深耕杭州，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项，星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后，二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡，以品质创造了板块标杆的定义。

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