招商·时代潮派-上海(招商·时代潮派)-2024最新房价-户型配套-停车位
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招商泗泾TOD项目(泗泾14-01、16-02、17-07地块)案名曝光:招商时代潮派
项目规划小高层和洋房产品,首开14-01地块产品,可售房源约1137套;预计推售约89-99-125m²3-4房,房地联动价5.11万/m²,装标2500/m²。招商时代潮派售楼部电话:400-116-2990
泗泾拥有四横四纵的立体化交通路网,G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东;
这样的高效率自驾出行,即便是面对全市600万级以上的置业地,泗泾都有一较高下的底气,何况是在约450万级的市场中。
商业配套:
商业配套是置业众多选项中至关重要的一点,它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾,这无疑是高质量生活的代名词!
泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业,目前已落地在建,未来将打造区域级核心汇集商业。另外,还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业,提供多重选择。
当然,泗泾提供的幸福感远不止于此,丰富多元的居住配套,让购房者能体验到沉浸式的居住幸福。节省下的通勤时间和置业成本,能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中,随心体验家门口的潮流购物!
泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体,未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方,购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,进而与南侧三湘、保利商业联动,形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作,预计3至4年内全面建成。届时,泗泾居民的生活将更加精彩。每天少点通勤,多点休闲娱乐,幸福感倍增!
休闲配套:
泗泾古镇已更新改造完成,此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街,面积不大,但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤,自带人文特色。
泗泾镇自北宋形成村落,至今已有千年历史,有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的
安方塔
、古色古香的书店……。其中多处古建筑都参与了灯光改造工程,让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果。置身于此,感受历史长河的流淌,这是其它板块难有的独特体验。
泗泾古镇实景图
一尺花园选址宝伦堂,划分为四个重点区域,并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴,打造为中式风格,为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。
另外,泗泾古镇也还会不断解锁新的商业,重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看,接下来解锁的新商业非常值得期待。
泗泾古镇实景图
泗泾产业:
松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。
效果图
泗泾镇目标打造成为长三角
G60科创走廊
,特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时,这将提升泗泾的板块形象,是泗泾崭新的城市天际线。
效果图,以上数据来源上海松江
医院配套:
除了这些生活享受,泗泾也在为我们的生命安全保驾护航。高端医学中心,即将落地泗泾!在泗泾站向西直线距离约270米的地方,将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心,改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
自然资源:
泗泾紧邻佘山、广富林,这里有其他区难以匹敌的生态资源。这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。
佘山实景
此外,泗泾板块内部也在“密谋”生态环境的大跃级:泗泾公园绿地面积将扩大2倍,由现状约55.8公顷,猛增至约179.7公顷(规划打造地区级公园3处、社区级公园18处)。
招商时代潮派售楼部电话:400-116-2990
【项目区位】
2024年1月10日,
招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块
(也被称为招商泗泾TOD项目)。
地块位于9号线泗泾站北侧,东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路,出让面积129624.71㎡,起始价48.0251亿元,最高限价52.508亿元。
目前两幅住宅地块的设计方案均已公示,其中:
14-01地块:
占地面积约6.09万方,总建筑面积约18.24万方,容积率2.0,由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成;
17-07地块:
占地面积约2.76万方,总建筑面积约10.96万方,容积率2.5,由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成!
根据出让合同要求,项目住宅套数下限为1756套,其中14-01地块1229套,17-07地块527套,需配建7%以上的保障性住房,全装修比例50%,中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%!
此外据悉,16-02地块作为该项目的商业地块,将打造上海第五座“招商花园城”,致力于打造三年后的网红产品!
据了解:
该地块需设置商业综合体,文化设施建筑面积不小于17905平方米,公交场站占地面积不少于12000平方米,有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米;配置20个泊位的出租车停泊点一处,规划200个公共停车位。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
据介绍,设计概念通过绿化公园以形成“消隐的公交站”,将商业、地铁、公交枢纽、居住通过一个城市公园辐射链接,真正塑造城市标杆TOD。
招商时代潮派
建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计,主力总价仅约450万级!
项目户型图如下:
步行进站!9号线TOD约200米!据克而瑞统计,在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁,
而在所有地铁房中,离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。
效果示意图,仅供参考
据贝壳公开数据显示,在市场下行之际,
TOD明显比同区域楼盘更受欢迎!
比如莘庄TODTOWN天荟
,
巅峰成交价突破13.1万/㎡,如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡
,对比初始约7.1万/㎡新房均价,
涨幅依旧高达约77.5%!
同区域没有新房,我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑,
巅峰成交价直逼11.1万/㎡,如今最新成交价仅约8.3万/㎡。
示意图,数据来源于贝壳,时间2023年5月
再如徐泾万科天空之城四期
,
巅峰成交价高达8.5万/㎡,如今最新成交价依旧直逼8万/㎡
,即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价,
涨幅依旧高达约35.6%!
然而同区域地段更好的中核锦悦府,
巅峰成交价超过9万/㎡,如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交
,对比初始约6万/㎡新房均价,甚至已经
“破发”!
示意图,数据来源于贝壳
,时间2023年5月
招商时代作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘
,无论是从稀缺性的角度来看,还是
9号线
TOD能级来看,必将收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,能在短时间内便捷直达!
另外,从徐家汇开始,往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说,招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
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