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项目位置：开发商：绿城+绿城物业，总价3.12万，物业费4.6元，车位初定20多万。
绿城杭州锦海棠售楼处电话：400-780-7338√√☎项目:展现地下空间品质设计，助力打造优质人居风向标
杭州绿城锦海棠
售楼处电话：400-780-7338√√☎
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楼盘定位
1、开发商：绿城+绿城物业
2、均价+物业费+车位：3.12万（含精装修3500）+物业费4.6元+车位初定20多万
好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街
（楼盘周边配套）
3、外立面：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台，其余是开放式阳台
（外立面效果图）
4、园区：宽幅约55米的霸气门头，一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺拔其中
精装修：
三大件：美的中央空调、定制地暖、无新风，最重要的三大件用的很一般般！
厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M末端净水、轨道插座算是一个小亮点
卫浴：科勒台盆+花洒+普通马桶，主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮，但淋浴没有顶喷、也没有智能马桶
诺贝尔瓷砖+极爱复合地板+全屋壁纸
没有赠送玄关柜，也没用岩板背景墙
6、项目户型+层高：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其中住宅容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，一共1136套，层高3米
（户型楼幢图）
首开2幢、5幢、13幢，一共237套，其中113㎡44套、123㎡50套、129㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户，2幢是两梯四户
楼幢分析：2幢位于好运街一侧，楼下是小区豪华大门，但南面小洋坝安置房很高有26层，好运街双向四车道，对低楼层的采光、整幢的噪音会有影响，所以临街做了小户型，门槛更低
5幢位于中心景观的东侧，西边套139方园林景观视野好，楼下就是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面遮挡，采光较好
13幢位于小区北面，较为安静，未来北面是市民中心+图书馆，距离北侧出入口近，前往万象城、中央公园都更方便。但楼下面有垃圾房
户型详解：
113方，3房2厅2卫， 得房率只有84%，封闭式阳台得房率低
优点1、客餐厅都朝南，大面宽5.8米（其他项目往往就4米多），用横厅代替了传统的竖厅，客餐厅+阳台内包面积达到了30方
优点2、U型厨房7.6方很大，空间感很不错
缺点、三个房间尺度感一般；朝北的房间私密性差；门口玄关5平，过大有点浪费；客厅在左，餐厅在右，烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭，动线不是很顺
（113方户型图）
（113方样板房）
123方， 4房2厅2卫，得房率87%
优点1、113方的升级版，2梯3户，等电梯更方便
优点2、3房朝南，客厅也朝南，双阳台设计
缺点：南北不通透，通风效果不佳，餐厅采光较差
（123方户型图）
129方，4房2厅2卫，边套，得房率只有84%，封闭式阳台得房率低
优点1、2房朝南，1房朝北，南次卧带有封闭式阳台，防尘效果好
优点2、入户有独立玄关，客餐厅带长飘窗采光和视野好
优点3、主卧20平，加上大面的落地玻璃窗，空间感豪华
缺点、两个卫生间不大，书房实际7平不到实在太小，只能放张桌子
（129方边套户型）
（129方边套样板房）
139方，4房2厅2卫，边套，得房率88%
优点1、三房朝南的边套，房间尺度尚可
优点2、双阳台设计，阳台没有封包，通透感很强
缺点：主卫正对连廊，窗户刚好又在马桶正上方，多少有点小尴尬，后期要装个百叶帘
（139方边套户型）
（139方边套清水样板房）
相对来说139方是这次户型较为好的，首选，价格也最高！
7、交付时间：2026年9月
【轻快通达】
地铁4号线好运街站0距离、2金家渡、4/10号线杭行路。
【商圈环伺】
·城北万象城直线约1公里
·星创综合体（规划）一路之隔
拱墅万达广场等
【医护健康】
【医疗】树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建浙江医院三墩院区。售楼处电话：400-780-7338√√☎
（浙大医院良渚分院）
（良渚树兰国际医疗中心效果图）
（邵逸夫大运河医院效果图）
【兴盛产业】
东面和城北万象城之间有规划总部企业集群，生命科技小镇（在建）、北部软件园、汽车互联网小镇。售楼处电话：400-780-7338√√☎
【教育资源】
金昌路幼儿园（规划）、好运路09地块幼儿园（规划）；沈括小学直线约380米、杭行路小学运河校区、良渚新城第三小学（在建）；良渚新城第一中学（在建）。售楼处电话：400-780-7338√√☎
（沈括小学效果图）
绿城杭州锦海棠售楼处电话：400-780-7338√√☎项目:展现地下空间品质设计，助力打造优质人居风向标
杭州绿城锦海棠
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