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【基础信息】
所属区位：中国·无锡·梁溪区
所在地址：梁溪区·科技城板块
物业类型：17-18F小高层
项目属性：70年产权住宅
产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡
占地面积：约7.2万方
物业公司: 无锡商友物业管理有限公司
物业费: 3.4元
装修标准：全系精装，装标2200
总户数: 1074户，总共16栋17-18层小高层
容积率：约1.6
绿化率: 40%
车位配比: 南区1:1.05，北区1:1.07
交付时间：2026年6月30日
首开
17#99平，118平，136平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月
剩余楼层
99平（11.14.17）
118平（3）
136平（3.4.5.14.17）
18#89平，108平，118平，总高17层，两梯四户，得房率75-79%，精装（中央空调，新风，地暖），2026年6月
剩余楼层
89平（3.4.5.6.8.10.14.17）
108平（3.4.6.8.10.14.17）
118平（3.4.8.10.14.17）
价格21000-22000
装标2200元
【品牌价值】
广益建发 X 旭辉建管
双强联合 国企背书 匠心与实力的交织
秉持国企匠心，以强强联合之姿，超强产品兑现力，为城市人居再开源。
▒╫广益建发——城市综合服务运营商
2020 年 9 月经无锡市梁溪区人民政府批准，由梁溪区国有资产管理中心、广益街道办事处共同出资设立的国有企业。围绕广益创新生活引领区发展规划，主动融入梁溪科技城建设，打造创新生活引领区。
▒╫旭辉建管 —— 定制化服务专家
荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。
【区域价值】
主城 X 新城
千年文脉与城市雄心的交织
三千年梁溪以人文为底色，以交通为轴线，以科技为脉络，以自然为肌理，以立序时代的战略雄心，编织一座未来之城。
▒╫ 梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯
梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地。
▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地
梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。
区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。
生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。
产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。
▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集
梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。
【配套价值】
繁华 X 自然
城市核心能级与主轴多维路网的交织
▒╬ 多维路网 畅达全城
紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。
▒╬ 拥享繁华 丰沛商业
尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场等主城繁华配套，满足多重选择和购物体验。
▒╬ 学府在侧 近享优教
项目北侧规划学校，未来引进优质学府；梁溪区着力实施“一盘棋”统筹规划，大手笔推动教育事业高质量发展。2023年，梁溪区出台《优化教育资源供给三年行动计划（2023-2025）》，预计总投资30多亿元，新开工建设学校22所（另有储备项目9所）。
▒╬ 医疗完备 护航健康
项目1-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。
▒╬ 自然水岸 公园环伺
社区三大口袋公园（规划中）环伺，四面路网亲水森林生活带全覆盖；近邻规划城市公园、中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园6大城市公园，于城芯私享生态绿境，为都市日常提供心灵栖息之所。
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