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G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！

推售建面约96-119㎡洋房

建面约126-165m²联排

过会均价5.3万/㎡，首开房源275套！

洋房总价384万起，联排别墅808万起！

保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990

观家新房注意到，保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区

所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

保利西郊和煦效果图

项目

容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成

，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。

保利西郊和煦效果图

项目南侧拥有

约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景

，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计

“一园·五坊·五巷”

的景观布局。

保利西郊和煦效果图

项目楼间距大多超过楼高，

视野更为开阔，采光均好

，前排高区完全无遮挡视野，拥有

更低的楼层，

采光更优异

，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，

从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多

，隐私性更好。

观家新房注意到，

项目以

约200米森系

中央

景观

绿轴

，串联起

5大会客空间及全龄森园节点

，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

保利西郊和煦效果图

除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起

建业里嘉佩乐酒店的贵重质感

，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，

主轴—庭院—主巷—次巷—内院

层层递进。

保利西郊和煦效果图

社区引入森系度假生活方式，

一园·两门三轴

·

五进空间归家礼序

，

营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以

法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比

，

实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，

入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

观家新房注意到，

保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。

保利西郊和煦效果图

主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“

3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台

”、再加上“

2卫

”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间

，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约

4.1米

，面宽约

3.5米

，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用

大面积窗墙比

，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，

左侧预留了

双开门冰

，

让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有

起居室+厨房都配备了飘窗

，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风

三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计

，

整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以

G60科创走廊

为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的

未来湾TOD

（规划），刘五公路站的

生态科技城TOD

（规划），科技园站的

科技园TOD

！

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，

近12号线西延伸沪松公路站

（在建中），在步行可达的范围内。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、

G60走廊

特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990

户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，

总高10层，无连廊，一梯两户，

是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，

三开间朝南

保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台

，整个公区几乎没有面积浪费，北

露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！

营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，

舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

建面约119㎡4房2厅2卫，是

南北通、3+1开间朝南的飞机户型

，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，

对开门电梯，类一梯一户

，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，

主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗

。

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴