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温州文澜府邸

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从自住角度出发，文澜府邸人才房的政策性“羊毛”应该应薅尽薅。

首先，文澜府邸所在的市心板块是极为醇熟的生活板块。北接五马商圈，东临大南商圈，南靠南塘白鹿洲，再加上城市主干道——锦绣路，可以说在温州很难找到这样成熟度高又有便捷通达性的项目。

此外项目代建建设小学小南校区与沿河约9500方滨水公园，南侧鹭湖同样代建滨水公园；中医院水心新院计划年内投用，共同推动周边城市界面不断焕新。

另外从价格上看，文澜府邸人才房也很有“诚意”。

受市场环境影响，项目主动下调毛坯备案价至28880元/㎡，与首开价相比，每平单价下调近10000元。

再叠加7折人才房政策性价格优惠，实际备案均价20216元/㎡。（不含1000元/㎡装标）

这个价格与同地段的鹭湖相比，均价低了11000元/㎡左右。而且鹭湖是期房，文澜府邸是现房，这是非常魔幻的价格倒挂。

即便与同小区挂牌商品房算，最少也有5000元/㎡左右的溢价空间。

从自住角度看，选择文澜府邸人才房是非常明智的选择，基本可以闭眼入。

从房源上看，文澜府邸也很有吸引力。

根据当初的土地出让公告，文澜府邸人才房与商品房错层分布，不存在刻意落位次等房源。

况且这次文澜府邸一次性放出119套人才房，6楼--25楼均可选择，不乏东西边套、一线看河景房源，可以说选择余地非常大。

另外文澜府邸房源定价较为均衡，低层、高层房源没有明显价差，完全可以优先选择高层房源，获得更好的景观视野。

从户型上看，文澜府邸的人才房均为建面约91㎡户型，根据落位不同，分为经典三房与边厅三房。

传统三房具有南北通透、动静分区的布局优势。而边厅三房均有270°观景视野与5.7m 巨幕飘窗，可凭个人喜好选择。

据小编内部了解，目前仍有一定的选择余地不过值得注意的是受限于人才房只有配售期可以购买，所以有意愿的客户要抓住当下的窗口期。

而且根据房企 ALL in 的清盘既视感，即便本轮配售后还有剩余房源，可选余地也将进一步缩小。再加上人才房的特殊性质，定向价格下调空间极为有限，“等等党”不一定能笑到最后

所以这次不出手，不仅要经历漫长的等待，可能还要面临选择困难的窘境。

在市场一众新盘中，全案交付的文澜府邸显然更具品质说服力。

从竖直平整的金属铝板外立面，到新中式威仪大门，再到温婉婉约的江南园林景观，以及多功能场景的架空层，让具有建发新中式产品力的文澜府邸在市场上极具竞争力。

前段时间我们实地暗探，物业在后期维护上也较为得力，绿化、水景等公区都有良好呈现。1000元/㎡的装标也都花在刀刃上，为后期改造提升省出不少成本。

文澜府邸人才房的配售，不仅是市心置业的价格门槛放宽，也是人才置业的门槛放宽。

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