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绍兴【元垄泓庐】

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你知道，有些鸟儿是注定不会被关在笼子里，它们的每一片羽毛，都闪耀着光辉。

这是电影《肖申克的救赎》中的一句台词。

闪光的不止鸟儿，有些土地也如此，从挂牌那刻起，就注定不同。

这样的地块很少。

元垄泓庐，正是其一。

该地块曾引发141轮激烈竞争，稳坐绍兴土拍市场王座，之后由于前拿地房企自身原因未能开发，直到今年，由元垄对其重新规划开发。

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花开两度，惟有香如故。

市场更迭，风云流转，宝地价值却从未改变。

泓庐容积率仅约1.02，逼近土地审批红线。

在“限墅令”日益趋严当下，类似逼近1.0容积率纯低密土地，每一宗，都是限量款顶奢品。

更何况，1.02容积率的泓庐，还是南向三面环水半岛地块。

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绍兴不缺水。但南向一线三面环水的滨水半岛，寥寥无几。

市面上，仅极个别楼盘满足条件，比如镜湖万科的安澜。

其中，很多楼盘的水域宽度，往往仅约70-80米。

而泓庐南向水域，最宽处有近200米。（百度地图测算，仅供参考）

湖岸草树野逸繁茂，水面淼渺，白鹭翻飞，视野景观更佳。

水抱三面，财聚八方，三面环水，福宅天成。

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在很多人眼中，三面临水的泓庐，还承载着对美好未来的祝福和期待。

这份美好，除了源于地块本身，也来自外部板块。

一场轰轰烈烈的“造富运动”，正在泓庐周边上演。

总投资超百亿大疆长三角首个低空经济产业园、总投资约26亿“科技创新中心”院士岛、投资约120亿数智产业园、远期地铁5号线+6号线双轨交规划……

集成电路+低空经济，成为助推绍兴经济起飞的新风口，画出一条金灿灿的“上扬线”。

而泓庐12月的首开，就是绝佳“抄底窗口期”。

据说定价比较亲民。

首开买泓庐，也将是很多人，为数不多平价买“王者低密”的珍贵机会。

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落到产品本身，近年来，有天有地院墅，广受世界范围富人热捧。

上海，顺昌玖里开盘热销200亿，创造中国单盘开盘记录。

杭州，九溪玫瑰园一套价值过亿别墅，挂牌到成交，仅3天。

院墅热销背后原因，正是所有人发现：过去几年楼市调整过程中，大量普通高层、洋房，都遭遇价值动荡，但以绍兴为例，玉园、湖中园等低密，价值稳如磐石。

院墅，是所有房产品中，唯一能穿越周期的资产方舟。

背后原因之一，稀缺。

商品易得，作品难求，孤品从来只属于少数人。

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你会发现：从杭州九溪玫瑰园，到绍兴玉园，业主全部惜售，几乎没人卖出。

稀缺才有定价权，稀缺才有长期价值，才能穿越周期。

这也是泓庐，与市面上大部分产品的本质区别。

尤其泓庐最大建面约503㎡排屋，仅8席，错过就绝版，稀缺性毋庸置疑。

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富人青睐院墅另一重要原因，有天有地有院子。

林语堂先生在《吾国与吾民》道：“居室与庭院不当作两个分立的个体。”

中国人居语境下，无院不成居。

特别在绍兴，很多富人有强烈院落情节。

因为老家大别墅，或老底子台门院落，藏着很多人对理想生活终极梦想。

在春天，种些喜欢的白色香花，看大蓬茉莉、栀子明亮盛开；夏天傍晚，在院子树下，抱着西瓜，围坐听长辈讲故事；冬日晌午，在院中落座闲聊谈天，浮云吹作雪，世味煮成茶……

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越富裕家庭，院子越要大。

因为院子够大，才够承载生活的丰盛。

但城芯土地寸土寸金，很多低密项目，院子面积“精打细算”。

泓庐排屋的花园面积，却相当“奢侈”。

最大约770方，相当于将3个完整网球场连成片，极其震撼。

即将开放建面约323方排屋样板房，也有南北双花园，绝对值得一看。

即便抛开一万种热爱，从理性角度分析。

大花园本质，还在于对土地资源的极致占有。

司马迁《货殖列传》道：以末致财，以本守之。

世界风诡云谲，生意、人脉、资源，都如流水易逝。

土地恒在，资产恒在，家族资产基石便稳固不移，代代传承。

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爱马仕首席执行官Dumas说：“爱马仕不是我从父母那里继承过来的，而是从子女手中借来的。从子女手中借来的爱马仕迟早要还，只有比上一代做得更好，才对得起先人和后人。”

对元垄来说，泓庐也像家里天赋卓越的孩子，举全公司资源打磨，任由它独出机杼，绝对有「元垄年度1号作品」的分量。

从面宽开始，就给人一种睥睨众生的碾压气场。

以建面约503㎡排屋为例（户型图为17-103房源，不同位置户型略有差异，详情咨询置业顾问），南向面宽约16.4米≈1.5个市面普通排屋面宽。

面宽进深比，约1.2:1，排屋“横着长”。

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面宽是一种资源，相同土地面积，小面宽、长进深户型更紧凑，有限地块容纳更多住户，实现土地经济价值最大化。而大面宽户型，对地块形制、开发商设计功力，要求都更高。

但又会带来采光面、观景面的爆炸式增长。

泓庐的设计师还很懂生活，在一楼公区做了转角落地窗设计，让整个公区拥有270°IMAX级巨幕景观面，最大化大面宽、大花园的景观视野优势。

房子是三维空间，面宽和进深之外，层高也很关键。

在泓庐，上至500㎡鼎豪大宅，下至229㎡改善院墅，泓庐排屋全部做到，1F层高约3.8米。

对排屋业主来说，很多进口家电尺寸大，放进2米+小层高空间略显局促，中式大宅装修更追求气场，需大量空间留白，层高不够，显得小气，难有大家气场。

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泓庐让人明白：所谓塔尖低密，就是要给人“碾压级”气场。

同时，也要拥有别人没有的生活。

花园，是墅类产品区别高层、洋房的核心要素。

大多院墅花园，只局限在一楼，二三楼居住体验，与其他房产品无异。

而泓庐建面约503㎡排屋，二、三楼每层，都自带近40方、最大进深约2米“庭院式阳台”。

不同于细长“跑道式阳台”，泓庐排屋这种阳台进深够大，又是L型设计，能完美承载如运动、家政、休闲、种花等生活需求，完全超出阳台范畴，堪称货真价实的“空中庭院”。

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视角切换室内，建面约503㎡排屋，还做到全套房设计。

所有卧室自带卫生间+全南向衣帽间。

尤其三楼主卧，甚至配备了男女双衣帽间，先生的百达翡丽手表可以有专柜收藏，太太钟爱的爱马仕铂金包（Birkin），也可以按照雾面鳄鱼皮、喜马拉雅、中古市场分门别类。

这里的卫生间足足有近20方，放下浴缸+双台面盥洗台绰绰有余。

未来的某一天，当你躺在自家浴缸，喝着香槟，望见对岸迪荡灯火璀璨，你会懂得老佛爷卡尔·拉格斐那句：“关于香槟，我就只知道一个唐培里侬。”

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最可贵的是，不仅是建面500+方的“鼎豪大宅”，建面约323㎡的改善级排屋，南北双花园、L型庭院式阳台、10米+南向面宽、二三楼全套房设计，也全部都有，实现“居住平权”。

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改善分为两种，一种是换一种房子，另一种是换一种人生。

在绍兴，鉴定“真豪宅”，会所是永远的金线。

泓庐自带会所，其中，健身房、会客厅、室内恒温泳池，一应俱全。

这在绍兴低密项目中，相当罕见。

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电影《史蒂夫·乔布斯》，有个细节让人回味：每逢攸关苹果公司前途命运重要时刻，乔布斯总叫来公司高层，到自己的会所议事。

家门口会所私密性强，邀请合作伙伴谈一场重要合作，或开一场简短电话会议，转身，直接走进健身房来一场长跑，即便数九寒天，也能跃入恒温泳池，保持自律。

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21世纪最值钱的是时间。

当普通小区业主配套不足，只能在家里刷短视频打游戏，泓庐业主却能足不出小区，议事、运动、学习，把时间全都用来提升自己，或创造价值，享受充满“高级趣味”的生活。

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