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楼市进入下行周期，豪宅也未能幸免。有人幸灾乐祸：说好的豪宅保值呢？最后恐怕是一地鸡毛...

虽说因为短期供需关系和市场信心的影响，青岛的豪宅市场出现了一轮价值回归，高阶客群自然也会有自己的认知，买卖各有各的缘由。

与此同时，可以肯定的是：业主正在重新筛选豪宅，豪宅正在重新筛选业主。业主正在重新筛选豪宅，这个好理解，随着近几年青岛楼市产品力不断更新迭代，世面上的好产品越来越多，准业主们当然可以好好挑一挑，一部分业主选择从老豪宅置换到新豪宅。

但我今天重点要说的是：豪宅正在重新筛选业主。以前，在房地产欣欣向荣的时代，青岛很多当时总价最贵的房子都被一抢而空。但这里的买家分为两种：

①真的想买豪宅改善居住的；②根本不需要这样的豪宅，也没达到住这样豪宅的生活水平，只是高杠杆买进去赚倒挂的差价和投资收益的。

我身边就有很多第一种业主，多是经济宽裕、追求居住品质的改善型家庭。收房后，并不太纠结市场行情，反而愿意追加近百万重新装修，只为弥补限价政策下开发商的配置缩水，真正实现理想中的高端生活体验！

尽管没人盼着房价下行，但他们更看重居住本身，依然满心欢喜地搬进新居。他们的房子没有太多的贷款或者贷款也完全还得起不费劲的。

其实，这部分改善自住的群体，原本就住在品质小区或前代高端住宅，搬到新豪宅之后，可能会抛售老房子。这无形中推动了“优质房源的迭代与重塑”，这也相当于“业主正在重新筛选豪宅”。

第二种业主就很头疼了，楼市下行期，房本一到手就是烫手山芋，不仅市值缩水，每个月还要还高额的贷款！不仅如此，豪宅的居住成本也不低，物业费、会所费...又是一笔不小的开支，甚至自己的生活半径和生活方式都和买的豪宅也完全不符合。

这种情况下，很多人为了降杠杆，只能硬卖。这就是典型的优质资产正在倒逼业主出清，豪宅正在重新筛选业主。

其实还有第③种，是一种更高阶的客群。他们从一开始就对青岛限价时期的豪宅产品提不起兴趣。不感兴趣自然不会盲目入手用于自住，也并不执着于所谓的价差红利。毕竟这种层级的大佬，手中掌握的投资渠道极为广泛，完全无需依赖房产套利。

而现在，青岛的豪宅已在户型尺度、空间美学与工艺细节上都全面迭代，那些过去只钟情独栋别墅、坚持自主设计的高净值人群，开始正视并接纳一批真正具备收藏级品质的大平层产品，正悄然成为高端市场崭新的核心购买力。

所以，我们见证了崂山石老人前海板块正掀起11盘争锋！区域内战火纷飞，除银丰双盘、天一仁和吾疆、崂山首府等在售项目持续发力外，纯新项目更是加速进场！

颐和悦府（原柏悦府）以“第四代人居”为亮点，推出231-339㎡大平层四居，户户设计超大观景阳台与垂直绿化露台，产品调性极具高端辨识度！

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