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凤起云玺项目建筑面积约142-248㎡，将打造4-10层四代低密洋房社区。最高得房率达111%。此外，内部还将包含下沉庭院，五重景观。实景示范区有望六月份开放。该项目将打造5栋楼，共130户，平均户型建面约158㎡，定位高端改善型住宅。

交通配套距离地铁2号线师大云龙校区站约200米，步行即可到达，可快速通达彭城广场商圈、徐州火车站等核心区域。周边道路网络发达，驾车或骑行便捷，能快速接入城市主干道。

商业配套步行可达彩云里商业街区，驱车片刻可抵达彭城广场商圈，涵盖德基广场（预计2026年开业）、苏宁广场、金鹰国际购物中心、文庙东方等顶级商业体，满足购物、餐饮、娱乐等需求。距离徐州知名美食街丰储街仅800多米，可轻松享受本地特色美食。

教育配套周边汇聚多所优质学校，包括解放路小学、徐师一附小、江苏师范大学等，满足全龄段教育需求。徐州高级中学也位于附近，教育资源丰富。

医疗配套距离徐州市中心医院、妇幼保健院、徐医附三院等权威医疗机构较近，就医便利，能满足居民日常医疗需求。

休闲配套距离彭祖园不到600米，云龙山约1公里，云龙湖约1.4公里，居民可轻松享受自然景观，进行晨跑、遛狗、休闲散步等活动。周边还有奎山公园、户部山历史文化街区等休闲场所，丰富居民的文化生活。

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