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位于永嘉县三江街道梅园村。现需往西走瓯越大桥或往东走北汊桥到达鹿城区，存在明显的距离感。

西侧约1.3公里处为在建的府东路过江隧道，若该隧道建成，可直达上陡门浦公园，公园东面就是温州的滨江CBD，空间距离感就拉近不少。

锦玉潮明项目容积率≤2.2，由小高层和中式合院组成，共有住户约1217户，其中约30.65%户数为安置房（高层），首层层高约3.5米，标准层层高约3.1米。

开盘于2021年，高层面积段约95-136㎡，开盘均价约1.9-2.2万元/㎡，合院面积段约200㎡－365㎡，开盘毛坯均价约3.13万元/㎡。

项目由招商蛇口、新达等投资开发建设，绿城发展代建。项目于2021年1月首开，并于2023年年底正式交付。小区共有1217套住宅，由小高层和中式合院组成，其中约30.65%户数为安置房，合院集中在小区西侧。

目前，小区有约400多套商品住宅待售，基本上已被限制销售。整体去化率在50%左右。来看看本次拍卖的具体房源情况——小高层外立面以铝板+石材为主，局部真石漆，为现代简约风格。2021年首开时，小高层普惠96折，惠后毛坯总价约224万，折合单价约1.9万/㎡。

本次拍卖的小高层房源，位于3#、5#、8#以及16#，相比惠后开盘价，相当于27-33折拍卖，起拍总价在48-100万。

其中，3#、5#为头排看江楼栋，开盘价格相对较高，惠后均价在2.3-2.4万/㎡。8#算作普通楼栋（即非头排看江，且没有明显不利因素），开盘惠后均价在2万/㎡左右。

比较特殊的是16#，由于楼栋北侧紧邻一个宗祠，且山上还有私坟，不利因素很明显，开盘惠后均价在1.8万/㎡左右，比靠南的楼栋要便宜。

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