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1、城镇住宅用地1.01＜容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；商业、商务金融用地容积率≤1.3，建筑密度≤40%；

2、住宅楼为小高层、高层，住宅楼层数不少于7层(不含架空层和平台层)；

3、场地标高≥3.0m(符合1985国家高程基准)；

4、地块内部采用人车分流的交通组织方式；

5、项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；

6、利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容；

7、社区服务用房、居家养老用房、婴幼儿用房可建设在商业用地，建成后无偿移交属地政府管理使用，其产权归属地政府所有；

8、建筑物立面造型应新颖美观，围墙应采用通透式围墙。

根据竞买公告，26001号地块竞得人须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

另外根据规定，交地之日起12个月内开工建设，开工期限起36个月内竣工。

根据网络曝光的规划方案，住宅部分将设计9-16层第四代小高层，打造6.6米挑高墅厅、270°环幕视野、L型落地玻璃等。

1、打造多层次立体社区

社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

2、高品质景观

利用抬高底板，打造多层次、趣味景观。

3、四代宅创新户型，带来极致产品力。

4、四代宅精工立面

呈现现代、典雅风格，采用玻璃、金属、石材等材料，追求细节品质。

交通配套：世纪大道、江海南路、牡丹江路，交通路网四通八达；

商业配套：吾悦广场、银洲·蝶湖中心；

教育配套：南苑幼儿园、蝶湖中学、启东市城南小学、城南幼儿园、启东市南苑中学；

医疗配套：启东城区医院、启东市妇幼保健院；

生态休闲：蝶湖生态公园、江海清风园、启东市文化体育中心、保利大剧院。

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