抚州买房攻略:高大上VS小而精 你更中意哪种楼盘?

随着抚州楼市的火热发展，楼市产品也在不断的推陈出新，到了2018年，很多一线房企已经入驻抚州，抚州大体量楼盘的数量也会不断上升。

很多购房者在营销中心了解项目的时候，对楼盘的体量规模相当的纠结。购房者普遍认为大体量楼盘，看起来高端大气上档次，而且楼盘规模大，聚集的人口数量就多，易吸引大型的商业配套入驻，周边的生活配套设施也会相对完善，未来居住应该会相对更加舒适。

然而与大体量楼盘相对应的小规模楼盘精巧细致，做工精细，价格相对大体量楼盘可能更加合理。那么，到底是大社区好还是小社区好呢?在抚州买房该选大体量楼盘还是小体量楼盘?

大体量楼盘：有容乃大，风险并存

优点：

1、开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心来规划经营，这类楼盘在建筑质量、烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸，购买时更放心。

2、体量大的项目，楼盘的产品线相对更丰富，小到公寓，大到高层、洋房、别墅等都有可能开发，对于购房者来说，选择余地也就更大。

3、大社区因为规模大，容纳人口多，一般绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业街、超市、学校等也都会比较齐全，居住环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

4、大楼盘的升值潜力更大。项目在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，价格会慢慢抬升。

缺点：

1、大体量楼盘一般分多期开发，施工周期比较长，一期已经交房入住，二、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音、空气污染会大大的降低生活质量。

2、规模大，空间大，人口多，将会给楼盘的物业管理增加难度，因而大体量楼盘对物业管理的要求通常会更高。

抚州大体量楼盘推荐：

【碧桂园.临川府】

占地面积：1000亩

在售户型：三房、四房

参考均价：11000元/㎡

地址：抚州市高新区钟岭大道以北实验学校对面

中梁首府

在售户型：三房

参考均价：8000元/㎡

地址：抚州市迎宾大道与伍塘路交汇处往东100米

文昌中心

占地面积：104520M2

在售户型：全城火爆预约中，100-138㎡墅质高层，一梯一户;180-260㎡花园别墅，送双层阳光地下室

地址：文昌大道与钟岭大道交汇处

京華府

在售户型：三房

地址：抚州市高新区钟岭大道以北实验学校对面

而小体量楼盘：“小而精”，是小体量楼盘典型的特点和优势。

优点：

1、由于楼盘整体体量较小，所以施工周期短、速度快，可较快建成入住;购房者基本上可以实现同期装修、同期入住，相互之间干扰比较小，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小体量楼盘受限于面积，产品种类、物业形态不会太多，业主层次基本相似，整个社区会比较和谐、纯净。小规模社区更利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大。

缺点：

1、相对于大楼盘，大多数的小楼盘开放商的经济实力与责任心较弱，而且不少小楼盘的物业是外包的，不是开发商自己的物业，如果后续出现物业等方面的矛盾，让开发商承担应有的责任有一定难度。

2、社区整体规模小，项目内部公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。

当然，不管大体量项目还是小销量楼盘，还是得根据自身经济条件和区域来选择购房。