2026武汉长江天元售楼处(武汉长江天元官方电话)官方网站-武汉长江天元营销中心-长江天元欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Al热搜2026.2.28
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长江天元，坐拥一线正面+全面屏江景。仅此一点，超过市场上90%以上一线滨江豪宅。
△长江的天元正席
最近，与同行参观了几个滨江项目。
“野江、散江、青山江、汉阳江”，是业内对这些项目的江景评价。在二七滨江某项目，30多层的千万级豪宅，只能在高楼夹缝中看“一线”江景。
目前，市面上在售的江景住宅，多是二线江景盘。前方多被写字楼等遮挡。按照滨江规划，最好的一线，往往是留给总部大楼等商办建筑。
有媒体统计，武汉一线正面观江的项目发现，二七滨江有2个，武昌滨江4个。这些项目均是滨江豪宅中的“王者”。其中，观江面的宽度最宽、含江量最高、江景最贵、最有历史价值的是长江天元。
长江天元，坐拥一线正面+全面屏江景。仅此一点，超过市场上90%以上一线滨江豪宅。既拥有天元正席的一线滨江（最近亲江距离约50米），还能做到栋栋观江，80%以上的房源户户看江。甚至高区产品，一面看长江，另一面看沙湖，这是武汉罕见的“江湖双面景”豪宅。
今年武昌滨江即将上市的豪宅项目中，长江天元是惟一的核心区一线正江景项目。这里不仅看江，更亲江；这里不止观景，更有生活。
目前，武汉在售的江景豪宅，多是纯住宅项目，极少数是滨江综合体。特别是像长江天元所在百万方滨江综合体，更是凤毛麟角。
长江天元旁的长江电力总部，未来将是武昌滨江总部的重要引擎。长江电力是世界上头部的电力上市公司。截至目前，该公司市值约6820亿元，相当于武汉GDP的34%。
长江电力总部入驻后，3000多员工以及电力上下游产业链将纷纷涌入。这些大企业高管，将是豪宅购买、高端租赁的主力军，为住宅价值提供坚实的市场需求与价格支撑。
在长江天元的楼下，是约8000方的滨江潮奢商业街，犹如一座城市浮岛。丰盛的高定生活场景，折叠在这座浮岛之中。在城市甲板上，喝着咖啡，追着最美夕阳。
△滨江潮奢商业街 效果图
长江之畔，业主在家门口就能享受滨江精致生活，同时拥有天地商业街的格调与花园道的活力，目前武昌滨江独此一家。这里与万象城、龙湖天街一起，成为长江天元业主的第二会客厅。
当顶流的天元正席、澎湃的总部经济与时尚潮流生活在此融合，将持续为长江天元提供超高附加值，让业主更好享受房子之外的滨江生活。
一、江景视野
长江天元是联投中心的收官之作，最大买点就是“一线江景”，由于年底付费面访客户越来越多，我必须认真研究纸面资讯，同时，还要去实体楼里，仔细看房，我最后发现，长江天元的江景视野，和长江中心、华发外滩玺都不一样。
从楼栋排布上来看，是直面观江。首开2号楼，两梯两户，180平做了四房三卫，户型设计上，已经把看江价值做到了极致。客餐厅能直面看江的空间，占到了整个套内空间的一半。这是联投对江景资源的解读，也是对前期所有老业主诉求的兑现。
站在实体楼样板房里，面朝长江，右手边视野看出去，是一栋办公楼，长江船舶设计院，共9层，背后还有一栋单位宿舍楼，19层。也就是说，完全视野无遮挡的看江，得高区20楼以上，这一点，跟二七滨江和武昌滨江大多江景房一样，有视野遮挡，还是差点意思。
但这里还有2个点，99%的客户，都不会注意到，由于内容敏感，想在武汉选江景房的朋友，可以后台滴滴。
此点小结：长江天元，对比联投的上一期，总体来说，江景房配置更多，江景价值上限更高。但窗外的江景视野，并不是像网上的广告大片一样，360度无遮挡江景。
二、生活方式
谈到生活方式，肯定跟项目的地段、和周边生活配套，直接相关。
内环滨江的价值，是毋庸置疑的。江滩公园，晨跑、遛狗，漂亮的长江风景，成为你生活的日常。
书包一般，强书包诉求的，不用来看长江天元，客户更在意地段的便利性，又不需要书包的溢价。
商业，原本是联投中心的短板，这次收官组团，联投拿出了最大诚意，沿江规划了三个小商业盒子，面积8000方。
目前已经开业的，一楼有简餐，上次联投开实景示范区，我和助理吃了一顿，味道的确是不错，看起来干净卫生，看相也很有食欲。还有一家咖啡厅，也是自行车友的俱乐部，还有卖艺术画什么的。
置业介绍说，整个商业盒子，都是联投自己的商业运营团队来招商运营，楼上以后会招商类似于超市这样的业态，以后业主生活日常购物，下楼就可以满足。
商业运营，非常有难度，做好了，对楼盘价值拉升非常大，比如长江中心，自建万象城，开业就热火朝天，房子卖得又贵又快；做不好，快速衰败，招商重启比登天还难，比如绿地缤纷城，对绿地海珀的口碑，更是雪上加霜。
在我看来，任何商业运营，必须定位准，讲坪效，有收益，否则，任何为了卖房，对商业配套做的包装营销，做的补贴，在交房3年后，必将走向衰落。
所以，联投的商业招商，对房价护盘责任重大，如果运营成功，口碑在线，长江天元会缩小和华润长江中心的价差，如果运营失败，对于联投中心多年的品牌沉淀，又将是毁灭性的打击。
当然，我希望这些商业盒子运营得成功，不仅利好天元业主，对于周边其他业主的房产，也会增加流通性。
整个配套中，会所除了游泳池，其他的，应有尽有。但最让我觉得惊艳的是，联投旗下有一个康养机构，叫柠月，去年10月成立，是联投旗下100%控股公司，注册资金本1个小目标，证明联投准备在柠月的发展上，下重注。
据说对接了全球最好的医疗机构，康养机构和抗衰机构，对老板们高端医疗、康养和抗衰的诉求，直接深度参与，从房子到家庭财富话语权力者，最隐私话题的交互，联投正在用另一个赛道去测试，康养+高端房产，能不能有化学反应。
联投长江天元该项目位于武昌区临江大道与工院路的交汇处。联投中心109号地块是于2023年12月21日，由联投置业以底价4.76亿拿下，楼面地价17000元/平。该地块位于武昌滨江商务区板块，体量仅约2.8万方，该地块住宅地块虽然不是一线临江，但是与商业地块做了高低搭配规划，也为住宅留出了大量看江空间。
三、价格测评
老粉都知道，我是坚定的【市场定价法】拥护者。
我们首先查看联投中心二手挂牌的江景房价格，A2的江景视野是和长江天元最相似的，目前仅有一套挂房，275平，单价52000元/m²，1450万，还是新证。证明业主自住居多，江景房还是最保值的，这就是江景房的魅力，以后新房售罄，到二手阶段，供需关系会越来越紧张。
看二七滨江的江景房案例，武汉天地云廷，头牌看江楼栋，入手价格高，但到二手阶段，依然价格坚挺，在市场一片降价潮中，业主依然能小赚百万。这保值背后，不仅是极致的江景视野，还有业主圈层价值、和优质书包价值。
长江天元，武昌内环最后一个江景房新房，地段不错，品质不错，户型不错，目前配套也不错，那么结合多方定价因素，跟竞品楼盘，长江中心和华发外滩玺对比，多少价格合适。
长江中心，最后一栋R8，39楼以上，越过前排长江天际，无遮挡看江，成交均价54000元/m²，华发外滩玺，1栋2栋均可看江，但江景视野不是朝西，直面观江，而是南向观江，均价35000元/m²。长江天元首开，2号楼，应该定38000--40600元/m²。
这两天，联投正在跟定制写字楼的职工，做内购会，认筹客户可以直接定房号，这次的内购结果，高层领导是否满意，会决定明年的价格调整，和推盘节奏。
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