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招商长江序位于江汉区龙王庙公园东侧，招商长江序则是天街片三期（和平里）B地块，最终的出让土地编号为P（2025）065号地块。该地块由武汉招商地产古田置业有限公司底价拍得，成交价129360万元，成交楼面价约14700元/平。

招商长江序项目具体产品信息已经出来了，楼盘属于汉正街板块，处于长江汉江两江交汇的位置，且是一线无遮挡临江，距离长江最近50米，紧临龙王庙和南岸嘴，产品系为招商的“序”系，跟武昌的招商武昌序为同一系列的豪宅产品。

招商长江序占地约2.7万方，总建面约12.15万方，住宅约8.75万方，容积率约3.26，共约560套房源，户均建面约156平。定位纯粹高端改善。共计613个机动车位，车位配比约1：1.09。由5栋超高层组成，其中1、2号楼42层，3号楼45层，4、5号楼44层，1-3号楼为1个单元，4、5号楼为两个单元。总高大概都在42-45F。

招商长江序！

2024年12月，嘉里建设豪掷49亿，拿下龙王庙旁边一线滨江地块。

从土拍挂牌文件来看，这两个项目本来都是天街三期（和平里）地块，只不过被分割成了AB两个地块挂牌，嘉里建设拿下的和平里A地块，招商长江序为B地块！

2025年12月9号，招商长江序进行项目公示，和嘉里中心联合报规，两个项目的规划出现在一张图上！

看看项目的基本信息：

拿地价14700元/平，总建筑面积约121529.15㎡，住宅建面约87560.72㎡，容积率约3.26，规划560户，车位613个，车位配比1：1.09 。

住宅一共5栋楼，总高为42-44-45层的超高层，面积段为125㎡、140㎡、180㎡、215㎡，得房率超100%，精装修交付。

项目优劣势分析：

优势：

1、不可复制的内环滨江，绝对的地块稀缺

汉口内环土地供应极少，拆迁难度大，成块的土地十分难得，这种无遮挡正面看江的住宅地块近乎绝版！

得天独厚的地理位置，两江交汇，内环核心中的核心。

加上无敌江景，刚好还是长江在武汉内环中最宽阔的一段，内环江景的灯光秀一样出圈！

2、产品力创新，内环豪宅标杆新封面

产品创新有亮点：首层+地库抬升设计，3500㎡的会所，外立面的玻璃幕墙+现代材质，270°转角窗，塑造“金翠风帆”城市天际线。

项目还主打五大“健康生活概念”，主张“七重静音、健康水质、健康空气、智慧安全、舒适生活”

3、配套顶级

从招商和嘉里联动报规开始，可以预见的，招商这边肯定也会解决学区问题，恰好，嘉里这边有现成的顶级学区，之前“江汉区学区一览”讲过一初学苑南校区的情况，目前认可度极高！

这里还是简单介绍一下一初南校区：

该校首届共招收约300名新生，其中小学部一年级共2个班，每班约30人，实行小班教学，初中部共5个班，目前一初前进2024年初一新生已经入驻就读。

一初南以“博雅静达”为校训，在教育教学理念和文化建设方面与武汉一初一脉相承，教师均为从武汉一初教育集团抽调的骨干教师。（其中不乏经验丰富的江汉区优秀班主任）

硬件上，新校总投资约5.2亿元，占地2.3万平方米，总建筑面积3.3万平方，顶级的师资力量，江城府优质的业主圈层，这学校的潜力可见一斑！

4、品牌力与规模效应

招商目前在武汉开发的住宅并不少，开发与交付稳定性极高！

目前招商开发的序系列作品（招商武昌序），口碑非常不错！

与嘉里联合成片开发，后期形成高端综合体集群的话，对区域都是利好，能够整体提升板块界面质感与商业氛围！

客观短板：

1、老城区和新产品的割裂感

不能否认的是，这一块周边老破旧住宅密集，城市界面混杂，即便有零星的新房住宅，但是并未能成片改变区域的面貌！

片区整体更新周期长，短期内道路拥堵，环境氛围与项目高端产品的定位割裂感十足！

2、居住密度约束

5栋超高层，除了第一排可以看江之外，后排的居住舒适度是否会受到影响？

后排的采光，观景是否受到影响？

虽然相比目前已经开发的江城府，长江序可能指标仍算优秀，但在目前客户普遍追求低容积率，低层的当下，长江序除了第一排之外的后排产品，并不占太多视野优势！

适配人群分析

1、追求内环核心+一线江景的终极改善家庭

对中意215的头牌江景房的客户群体，这个项目近乎完美，价格合适确实是可以入手！

2、对学区有追求的群体

一初学苑南校区，绝对是江汉区的王牌种子，周边老破小的学区需求早就释放殆尽，后续的生源多来自江城府，嘉里二期，长江序业主，特别是江城府的卖房标签如此鲜明的情况下，这个学区生源质量不言而喻！

3、以长期资产保值为目标

适合5年以上长期持有，依托城市更新与地段稀缺实现价值增长！

结语

内环核心的土地不可再生，长江岸线的景观不可复制。

招商长江序以央企实力+创新产品+滨江占位，不止是一座高端住区，更是汉口内环更新的关键一笔。

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