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作为顶着徐汇滨江核心CBD压轴居住组团、市区首个新规落地项目、全球新晋总价地王、首层抬板项目…….等众多光环的安澜上海自面市以来就备受关注，来访不断，甚至一度引发现场限流。

安澜上海作为上海住宅新规下的首个标杆项目，17.88万/m²的价格，叠加安澜上海在产品力上对比传统项目的全面升级，将价格优势与产品价值完美融合，构建了难以复制的市场竞争力。近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。

价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价，约2700-3300万的总价，套均3000万，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。

需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。

约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款

新一代三面采光全景舱，7#、8#与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。

总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。

约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款

7#直接看下沉庭院；8#安静首选，远离道路和内环高架；5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。

同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。

楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。

安澜上海首开均价约17.88万元/㎡，堪称将"价格安全垫"与"产品代际差"完美结合。作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。

同时，首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差，形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势，打造具备前瞻眼光的买家，不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻。

根据最新控规调整公示，长桥街道新增一宗住宅用地，容积率约1.8，建面约3.79万平方米。其地处徐汇内中环间，直线距黄浦江仅约500米。

地块东至龙吴路、西至平福路、南邻上中路（中环线）、北接百色路，直线距在建中的23号线上海植物园站约600米。

它地处徐汇公园城市示范区内，向东就是第七个百万方组团——中央公园。该组团以“生态+居住”为核心定位，规划大面积绿地与开放空间，是徐汇滨江向南延伸的关键宜居节点，区位价值已超越传统长桥认知。

地块建面约3.79万方，容积率约1.8，36米的限高，决定了其大概率打造10-11层左右的小高层，甚至有机会规划部分低密度产品。

此外，地块内部需要建造约3500㎡的配建设施用房，包含综合健身馆以及净菜超市。

除此之外，长桥还有土地供应！

此前“上海市徐汇区大华医院”微信公众号发布了搬迁、停诊公告。

大华医院将于近期由老沪闵路901-903号院址搬迁至淮海中路966号新址，医疗服务将暂停，门诊、急诊（含发热门诊）将于2025年6月12日零点起关闭，住院部即日起停止收治。

那么，大华医院搬迁后，未来这块地怎么发展？这或许是很多购房者都关心的话题。

根据批复文件——《徐汇区凌云社区S031102单元控制性详细规划S04街坊局部调整》的规划显示，共新增两幅住宅地块，约730套住宅体量。

其中，S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划为商住混合用地。其中商业体量≥25%，住宅体量≤75%。规划套数为391套。地块占地面积约2.77万方，容积率2.0，限高60（局部限高80），地块内结合商业将设置净菜超市、社区食堂、养育托管所。

这宗地块的所在位置，正是搬迁的大华医院。

北侧的S04-07地块，则由社区体育设施用地调整为住宅用地。地块占地面积约1.1万方，容积率2.5，限高65米。住宅套数下限为339套，社区内规划建设1400㎡公共服务设施，包括生活服务点、健身点等。

而且未来徐汇滨江还有“江景”房存在？答案就在下面这宗地块上，距黄浦江仅约120米！

xh297A-06地块位于徐汇滨江南端，位于23号线龙瑞路站（在建中）东侧，中海瀛台的南侧，距黄浦江仅约120米，对岸是三林滨江。

根据规划方案来看，其约4.63万方的住宅，容积率仅约1.8，限高80米，未来至少提供441套住宅，预计打造高层+洋房类产品，住宅东侧的商业地块，建筑规划高度24米，意味着这个未来徐汇滨江的高层产品“看江无压力”！

值得关注的是地块的南侧还有体量更大的宅地等待规划入市，南侧的地块不仅体量大，东侧更是直面西岸风之谷体育公园，可以享受更纯粹的江景面，不过该地块仍在规划中，需要进一步观察！

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