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项目位于静安区苏河湾核心区域，是该区域最后一块可开发核心地块。

项目定位为集商业、办公、文化、居住于一体的城市综合体，旨在打造世界级滨水区地标，提升区域功能与城市能级。

近期，静安区规划和自然资源局公布其项目设计方案。项目整体规划以 “云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架。

户型设计：主力约171-280㎡大平层，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，重新定义“滨水豪宅”的尺度与视野标准。

商业部分：约5700㎡沉浸式文化商业空间，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地。

公共连接：二层以上通过连廊与苏河湾万象天地、苏河阳台无缝衔接，形成“风雨无阻”的慢行商业环。

文化内核：约2.41万㎡文化建筑中，将打造“苏河故事馆”等沉浸展陈，借助AR、裸眼3D与全息影像，让苏州河的百年航运、工业与文化史“可读、可感、可体验”。

2025年10月，招商、越秀、星狮、瑞城联合体以总价77.37亿元竞得该地块，住宅楼面价81415元/㎡，溢价率9.03%。地块东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路。

出让面积30108.11㎡，容积率3.64，用地性质为住宅文化混合用地，限高150米的超高层，未来能直面苏州河景观。

地块包括商业建筑面积5700平方米，并要求保留二级风貌建筑“延陵寄庐”、文保点“陆氏民宅”。

其中32-05、32-06、32-07、32-08四处口袋公园整合为总面积约0.66万㎡的“城市地毯”，均衡铺陈于街坊各处，缝合城市、社区与文化商业空间，形成苏河湾新的公共界面与景观亮点。

苏河湾板块位于苏州河西段，地跨静安、黄浦两区，紧邻外滩、北外滩功能核心，从上海民族工商业发展集聚地发展为商业、办公、居住、休闲功能复合，滨水特色景观突出、历史风貌建筑集中、文化艺术氛围浓郁的滨水街区。

苏河湾板块是上海2035规划的中央活动区之一，同时也是“一江一河”的核心区域，天然具备豪宅板块的基本属性。

项目位于苏州河北岸，南侧紧邻低密度商业综合体苏河湾万象天地与中央公园，项目150米的建筑高度可以确保南向采光充足且直面苏州河景观，产品更具标杆性。

项目东侧邻近豪宅新贵次新房苏河湾润府，西侧为老牌豪宅中粮天悦壹号，2026年1月两项目挂牌均价分别为16.43万元/㎡、17.44万元/㎡。

项目周边各项配套情况：公共交通：周边1公里之内有8、10、12号线等多条地铁线覆盖，周边有多条公交线路；

基础教育：全龄优质教育资源，上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园、上海市静安区闸北第一中心小学、复旦附中静安学校（2026年落地）；

医疗卫生：上海长征医院、岳阳医院、上海市静安区中心医院；

商业文化：静安大悦城、苏河万象天地、宝格丽酒店，美术馆、剧院、体育设施密集分布。

该项目的开发标志着苏河湾核心区域的全面升级，未来将成为上海内环稀缺的滨水豪宅与文化商业综合体，兼具投资价值与居住品质！

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