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钱二“潮语鸣翠轩售楼处电话：400-780-7338√√☎”，滨江年度1号产品，超1500方下沉式会所，杭州住宅天花板
杭州潮语鸣翠轩
售楼中心：400-780-7338√√「详情请致电咨询」☎
预约热线：400-780-7338√√ 「提前预约享内部折扣」☎
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NO. 1 | 钱二边角料，街道划分争议
潮语鸣翠轩，位于上城区四堡七堡单元，即钱江新城二期。售楼处电话：400-780-7338√√☎
钱二板块内部东西横跨过大，出现明显价格隔离带，内部划分成三个价格梯队。售楼处电话：400-780-7338√√☎
1. 靠近钱江新城1.0，限价定位66000，是当时钱二最初供地区域（栖江揽月、观翠揽月）
2. 钱二中段区域，沿江地块，限价定位65800
3. 靠近九堡区域，限价定位51000-53000
由于潮语鸣翠轩，位于8堡和9堡之间，也被大家戏称为「8.5堡」。
因为，潮语的街道归属问题，成了热点话题，存在抗性的客户认为其属于九堡街道。与绿城丽澜轩、德信钱塘云庄做对比。
本案限价51000元/㎡，与限价39600元/㎡的绿城丽澜轩，直线距离600m，价格相差1万以上的，性价比实在太低。
根据最新的九堡单元控规公示，丽澜轩、钱塘云庄被划分在九堡单元内，而潮语鸣翠则不在其中。
虽然，边界楼盘在未交付之前，是不知道自己所属街道的，且当下的临时管控也并不代表交付后的划分情况，但一路之隔相差万元限价，大概率由于不同街道原因所致。
因此，潮语鸣翠后期归属非九堡街道，而划入彭埠街道的可能性很大。
不过目前的钱二，还在发展初期，项目周边配套很匮乏，基本空白，无法满足日常生活配套，目前周边暂无落地的大型商业/学校、无江景资源，已落地的配套是地铁，步行500米的9号线红普南路站，但是买得起千万级别房产的，基本不坐地铁。
地段劣势明显，钱二边角料石锤。
NO. 2 | 标准流水线式「豪宅」
项目地段和价格的匹配不足，潮语鸣翠轩在2023年9月拿地后，用了接近1年的时间来打磨产品。
项目容积率2.2，做了高低配产品，8幢18-19F高层173-241㎡、7幢8-10F小高层199-241㎡。其中，8-10F的小高层，是当前钱二稀缺业态。
其次，产品力主要呈现在，1500方实景呈现的地下会所（包含恒温泳池/健身房/瑜伽馆/私宴厅/台球室/观影室/私宴厅）、四面铝板外立面、室外泳池、下沉式庭院、气派大门等等。售楼处电话：400-780-7338√√☎
03周边基本配套
🚇【交通资源】
自驾方面，城市快速路网、“三横两纵”城市路网。
三横：之江东路、钱塘快速路与德胜快速路；
1）南面直线距离约500米是之江东路（预计2025年7月完工），约15分钟车程即可到达江河汇、万象城；
2）北侧的钱塘快速路连接空港高架与艮山西路，可快速到达武林广场、西湖和钱江世纪城；
3）德胜高架是横跨东西的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。
交通示意图
两纵：东湖高架路、空港快速路；
1）东侧的东湖高架，约20分钟车程可到达萧山机场；
2）西侧的空港高架接壤钱江世纪城，往北连接杭甬高速。
轨道交通，项目直线距离地铁9号线红普南路站约500米，5站路可到达江河汇，7站到达来福士和万象城，一线横贯钱江新城。
地铁示意图
🛍【商业资源】
项目距离杭州IFC直线距离约6公里，杭州国金中心作为最新的IFC，体量约130万方，不仅拥有高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街。
还在江畔建起了渔人码头、跨江大桥等城市景观。售楼处电话：400-780-7338√√☎
IFC 效果图
距离连堡丰城直线距离约500米，连堡丰城：在整个钱江新城二期中，连堡丰城四位一体综合工程是区域建设的重中之重，是承载区域全维度功能的关键节点，连堡丰城项目全长约 3.8 公里、总规模约 33 万方，连接了地铁 9 号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，一纵三横，像个“丰”字，故称为“连堡丰城”。这 4 个地铁站点部分实施 TOD 开収模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体。随便哪个站点，都能轻松迚入这座地下城。售楼处电话：400-780-7338√√☎
🏥【医疗资源】
项目距离三级甲等综合性医院——杭州市第一人民医院艮北院区直线距离项目约2公里，预计2027年建成；
距离另一家三级甲等综合性医院——浙二城东院区直线距离项目约3.5公里。
同时，与邵逸夫医院（钱塘院区）约4公里，也是一家三级甲等综合性医院，目前已投入使用。
浙二城东院区实景图
🎓【教育资源】
项目直线距离约500米的是规划幼儿园；直线距离约490米的是彭埠第二小学，直线距离约610米的是规划24班小学。
项目周边还拥有规划中学、杭州高级中学（钱江校区）、杭州采实教育集团的彭诚中学等学校。售楼处电话：400-780-7338√√☎
杭州高级中学实景图
甚至有高等私立学校——钱江新城倍乐思国际托育中心和贝塞斯国际学校。
注：杭州市期房在销售过程中不承诺学区划分，所在学区要等到交付后教育局统一划定。
贝塞斯国际学校实景图
🌲【生态休闲资源】售楼处电话：400-780-7338√√☎
项目与李宁体育公园直线距离项目约2公里，李宁体育公园是一座以体育项目为主要内容的综合体,里面涵盖了游泳馆、篮球馆、攀岩馆、蹦床馆、体操馆等运动项目场馆，同时开设了户外游玩的公共场地。
李宁体育公园实景图
与钱唐农园直线距离约1.2公里，该项目占地面积约221亩，是全国第一个城市中心区的都市农园。
04户型篇
① 约173㎡四房两厅三卫高层户型：售楼处电话：400-780-7338√√☎
约173㎡户型图
② 约199㎡四房两厅四卫高层户型：
售楼处电话：400-780-7338√√☎
约199㎡户型图
③ 约199㎡四房两厅四卫小高层/洋房户型：
钱二“潮语鸣翠轩售楼处电话：400-780-7338√√☎”，滨江年度1号产品，超1500方下沉式会所，杭州住宅天花板
杭州潮语鸣翠轩
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