大独栋+大露台+花园庭院！【祥和别墅】 欧洲古典风格，市芯罕有纯别墅社区
【祥和别墅】售楼处电话：400-116-2990 ☎ 【已认证】
浦西中环，市芯地段
纯独栋别墅高档社区！
“一半宫殿，一半花园”
独特欧洲古典主义风格
大城堡、大露台、下沉式庭院
私享低密别墅生活
优选房源推荐
【祥和别墅】荣获上海首届地产奥斯卡“最佳名邸大宅”奖，集财富与身份于一身的象征！！
产证面积：628.22平
地上面积：384.46平
地下面积：243.76平
占地面积：约一亩（669平）
花园面积：南花园近500平
总价：约5922万！
售价：单价约14.19万/平起，单价只算地上面积
绝版项目，数量有限，欢迎品鉴！
上海普陀祥和王宫
售楼处电话：400-116-2990 ☎ 【已认证】
项目特色简介：
稀有：浦西中环，市中芯地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制（申豪地产祥和系最高端产品）
高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位配比
潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存zui大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多
衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善 ：配套成熟
开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到 ：物管安心
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坐拥中环线，静藏繁华芯
别墅，在常人的第①反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。
提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……但，目前的趋势似乎有所转变：一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态， 又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。
价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。价值飙升，城市别墅便成为藏品。
祥和王宫位于上海市中环内的普陀桃浦。上海在中环以内的别墅可谓少之又少。 它独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。仅仅21栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。
【祥和独栋别墅】项目位于上海七大中芯城区的 普陀区桃浦板块，中芯城区的西北门户， 距中环线仅1公里，上中环后即可到达人民广场、虹桥枢纽、陆家嘴，可谓是：坐拥中环线，静藏繁华芯。
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市中芯绝版，珍品独栋别墅
在上海几千万元级的独栋别墅并不少见，但在市区内纯独栋别墅高档社区，唯独【祥和别墅】一家，其价值堪称珍稀限量。在市区内，纯正的独栋别墅社区， 除了“祥和王宫”之外，再难找此类开发销售的独栋别墅。
正因为是限量珍品别墅，其潜力亦是无法估量的。 而“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。
祥和王宫所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。
同时，【祥和别墅】超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的价值。
2014年项目开盘时，均价80000元/㎡，总价3500万元起，如今在售别墅主力面积881.27-958.91㎡，总价8000万元起，zui低总价涨近4700万。 单价约15万元/㎡，近乎翻倍。如今15万元/㎡，基本相当于市中芯二手豪宅的一个基础起步价，相对动辄20万元/㎡的平层豪宅，有天有地的祥和王宫是一个非常不错的选择。
“祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块，正处在真如副中心区域升级的核芯位置。不仅如此，其也是上海市区内唯①的纯独栋别墅社区， 一直以珍稀价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。
在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品， 更是难能可贵的。
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共享桃浦资源 区域潜力无限
1、桃浦智创城
在“上海2035”的总目标下，将上海建设成全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“ 国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。 以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。
2、桃浦中央绿地
核心区内 50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到 100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。
桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。 特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！
一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。
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私享低密空间 纵情精致生活
项目拥有成熟商业生活配套，淮海路是上海最繁华的商业街之一，体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅，因其“出则繁华，入则宁静”的特点， 被赋予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实，它像似一座“淮海路风情别墅”。
商业有：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心
医疗：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等
教育：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等
轨交：轨交15号线（600米）、11号线
自驾：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线
总体看项目地处中环位置优越，30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。 区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。
可以相信，当真如副中心的发展成熟以后， “祥和别墅”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。
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户型图介绍
“祥和别墅”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型（570-590）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；总价在6500万左右。其中 9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。
楼栋分布图
主力户型图 C户型（881.27平 含地下320.93平）
B户型（895.11平 含地下322.21平）
上海普陀祥和王宫
售楼处电话：400-116-2990 ☎ 【已认证】
