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嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-106-7167【营销中心】

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：43680元/平方米

楼盘概况总价：428-751万元/套

物业类别：合院

项目特色：低密居所中式合院豪华居住区特色别墅

建筑类别：中式

装修状况：

产权年限：合院产权为70年

环线位置：外环以外

开发商：鼎立置业(上海)有限公司

楼盘地址：嘉定华亭镇协和高尔夫旁

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：2023年11月12日首开[开盘时间详情]

交房时间：2025年年底[交房时间详情]

售楼地址：上海嘉定区华亭镇协和高尔夫旁

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咨询电话：400-106-7167

主力户型：三居(2)四居(2)

小区规划

占地面积：94030㎡

建筑面积：38865.56㎡

容积率：0.41

绿化率：50.01%

楼栋总数：暂无资料

总户数：288户

物业公司：暂无资料

物业费：5.98元/㎡·月

停车位：暂无资料

供电：民用电

供水：民用水

五个院子的别墅楼盘位于上海嘉定华亭镇协和高尔夫旁，五个院子的别墅售楼处电话：400-106-7167【营销中心】由鼎立置业(上海)有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为43680元/平方米（首推98-172㎡合院别墅，均价43680元/㎡，一房一价）。

当前，五个院子的别墅价格为43680.00元/平方米（首推98-172㎡合院别墅，均价43680元/㎡，一房一价），较本区域二手项目均价低13.8%，五个院子的别墅项目价格具备一定优势。

交通配套：

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套：直线3km范围内有3个幼儿园;

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。

生活配套：

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，五个院子的别墅售楼处电话：400-106-7167【售楼电话】周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.6km，非常方便日常休闲使用。

户型图解析：

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买房应注意的十大问题？

买房这些问题要注意，具体如下：

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、 房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、 房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了.

7、交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

10、 买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

以上买房时10个注意问题，供大家参考。