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天澜传序府放出风声，首开1.2号楼，210㎡、239㎡，首开均价放风5.88万/㎡左右，目前正在线下落位中，预计在11月7日或者11.10开盘。

据透露，最终开盘价，可能会比5.88万/㎡的价格还低。

这个价格，太狠了。如果只是单纯讲传序府的价格，大家可能没有感觉，毕竟5.88万/㎡，其实也不便宜，相比限价涨了五六千一平。

但我们得结合地价和周边项目来对比。

天澜传序府是钱江新城二期商品房开发五年以来首个叠墅+高层项目。

而它的豪宅相不仅因其是钱二当下唯一叠墅，也与它优良的小环境密切相关，更与它诞生在不限价的背景成为了钱二东地价最高的存在，最终在规划定位释放了它的价值。

隔壁拿地价3.76万/㎡，首开5.9万/㎡，三开5.8万/㎡；传序府，拿地价4.18万/㎡，放风首开均价5.88万/㎡。

也就是说传序府用更高的地价，卖更便宜的房价。

单纯从房地差来看，滨江是舍弃了一部分利润的。不过滨江卖房从来不看拿地价多少，只看当时的市场价。

比方说，曙光之城，09年拿地价12684元/㎡，12年首开价毛坯15060元/㎡，同样的案例，还有金色黎明，都是亏本卖房。

话回到传序府，5.88万/㎡的价格，肯定不是不赚钱，只是利润少一点而已，而且滨江会通过压缩管理成本以及做高低配等方式来提升利润点。

说到叠墅，传序府的叠墅，有可能是钱二唯一的叠墅。

同样2.5的容积率，传序府做了高层+叠墅的高低配，但是到北面的潮语江澜府，不仅不能做地上车库，也不能做高低配，这肯定是有政策限制的。

压轴售罄

2025开年哪个项目售罄，没有人记得了，一年内有哪些项目售罄的，也得一番统计。

但是，2025年即将过去，天澜传序府再次售罄。

毫无疑问成为今年，最后一张售罄的预售证，这份特立独行，很多人都会记得。人人都售罄，对于市场信心而言是锦上添花，唯独我售罄那是雪中送炭，提振市场信心。

2、有迹可循

天澜传序府二开售罄，其实也有迹可循。

我觉得有两点：

其一，是首开的售罄。关于这一点，质疑声其实有，之后签约量出来后就烟消云散很多。首开售罄就无可争议了。那么印证了产品力、地段、售价是公允的，客群是充沛的，定价是冲着售罄去的。

其二，这一次的预售证很有含金量一分为二来说，既有叠墅也有高层，我们写了文章钱二首个10万+新房诞生，对这张预售证的评价是浓墨重彩，非常刻意，非常用力：

“天澜传序府的这张预售证是江境大宅的入场仪式，也宣告着钱江新城二期，十里江岸，唯一低密叠墅的登场。

这套10万+单价的叠墅就是天澜传序府问世以来的惊鸿一瞥。”

其实也很冒险，万一没售罄，显得我们写得过于轻浮。而现在压轴2025年售罄，让我觉得对天澜传序府不吝赞美是对的。

3、江境大宅

那天澜传序府的江境高层是有其专属客群，它一幢楼，两个户型。

一个是有豪宅仪式感的十字圆厅端厅。另一个是我翻来覆去说重剑无峰的南厅格局，265-268方的五房设置，历来市场反响都很好，何况，不限价之后，装修配置很顶，天澜传序府又都做了类一梯一户的设计，改善客群看了是讨喜。

我甚至听说，有多个客户都看准了同一套房源，那有些客户只能是失之交臂了。这个话，在其他项目可能是天方夜谭，但是在天澜传序府是真实发生。

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