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绿城桂语江南

（武昌区-中北路）

即将首开2号楼3单元

建面约110-135平房源

实景示范区已开放

价格待定

预计2026年初开盘

（价格及节点以售楼部为准）

还没开卖，全部实景呈现

园林不多，带露天泳池

2025年11月22日，绿城桂语江南实景示范区开放！与其它楼盘不同，该项目现阶段已经全部做好，是实景现房，所见即所得，不过预计2026年底交付！

项目大门实景图：

项目内部园林，有部分水景：

项目整体地块不大，还在社区中央做了一个泳池！这也是绿城的标配！不过，做了泳池之后，本就不大的园林，更没什么景观了：

泳池旁的中央会客厅，做的比较精致：

楼盘详情：

中北路建面约110-135平

传统三代住宅，面积小，总价有优势

根据规划，绿城桂语江南共由7栋住宅组成及1所幼儿园组成，其中，3、4号楼为回购房（基本回购完毕），即将首开2号楼3单元。

根据规划，项目总用地面积约3.1万方，总建面约17.1万方，计容建面约10.4万方，包含回购房建面约4.8万方，商品房建面约4.3万方，还规划建设有幼儿园、菜场、养老服务用房等。

该项目容积率约3.34，共847户，其中，回购房482套，商品房365套，住宅共1685个停车位，车位比约1:1.99。

从平面图看，4号楼与其他楼栋之间有规划道路，4号楼是一个独立组团，基本没有园林绿化；3号楼虽然也是回购楼，但是与商品房在一个地块。

2、5、6、7号楼部分单元为南偏西朝向；其它楼栋几乎东西朝向。

即将首开的2号楼共三个单元，1个单元23层、1个单元28层、1个单元33层；其它5-7号楼共4层，1号楼共53层，3号楼1个单元27层、1个单元32层，4号楼1个单元31层、1个单元46层。

2号楼3单元（西边单元）为2梯3户结构，23层，南偏西朝南，西南临姚家岭街，北部是社区园林，俯瞰泳池。

因为报规比较早，所以该项目是传统的三代住宅，户型设计相对中规中矩。

A户型建面约110平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼3单元中间户和东侧夹边户户型，中间户为南北半通透，北部房源对连廊，采光和私密性有一定影响；边户无连廊。这个户型胜在门槛低，总价200多万就能进入汉街洪山广场板块新房，很难得。

D户型建面约135平，四房两厅两卫：

该户型为2号楼3单元西边户，南北通透，三开间朝南。该户型带独立电梯前室，紧凑型四房设计，也可以改成大三房，相对设计比较灵活。

除了即将加推的2号楼3单元外，2号楼其它户型图如下。

B户型建面约115平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼1单元北向端头边户，南北通透，三开间朝东南，相对中规中矩的三房产品，不过，面积比较小，还是端头边户，不过几乎是东西朝向。

C户型建面约120平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼2单元拐角户型，东南向双面采光，但通透性一般。该户型独立电梯前室，横厅设计。主卧卫生间对连廊，主卧除了衣帽间之外，面积也是比较小的。

根据日照图显示，项目采光一般，4、5、6号楼大寒日1楼几乎没有阳光直射，3、4号楼部分只有1个小时阳光直射。

价格及销售信息分析：

全部楼栋均已取证

商品房大概率不会特别贵

1、绿城桂语江南现阶段所有楼栋均已取证！其中，别墅5-7号楼最先取证，2号楼已于20205年5月23日取证，备案均价约30000元/平！现在虽然示范区已开放，但没有释放价格，相较于备案价大概率还是要有折扣的。

2、2025年以来，武昌区的新盘层出不穷，不仅产品向四代、准四代升级，不少盘地段也非常好，所以一面世关注度就很高，卖的都还不错。绿城桂语江南虽然也是纯新盘，但2023年就报规了，现在全部实景呈现，不是新四代住宅，在产品上，与2025年片区新房比，有一定差距。

现阶段的中北路，新盘竞争也比较激烈，中海东湖玖章凭借学校优势，约26XXX元/平起，卖的一直不错；保利沙湖嘉瑞地段更好，约30XXX起，得房率比较高；万达御湖汉印60层新楼栋即将面世，应该也不会太便宜！这么比的话，绿城桂语江南毛坯、且产品相对一般的情况下，只能主打位置优势，价格接受度估计不会很高，个人预计可能是2字头（仅为个人猜测，不代表实际价格）。

3、距离项目比较近的二手房有海山金谷，10月二手房挂牌均价约23680元/平，2024年12月成交均价约22803元/平，但貌似是今年都没成交？

拿地及开发商信息：

楼面价约18162.12元/平

武昌区国资开发+绿城代建

2021年12月24日，武汉武昌红岭三期地块由武汉市政通实业有限公司以33.945亿元竞得P（2021）185号地块（原P（2021）139号地块），总价339450万元，楼面价约18162.12元/平。武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司属于武昌区国资控股投资运营集团，绿城在本项目属于代建。

值得一提的是，拿地文件中要求由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。

区位分析：

武昌核心中北路板块

配套成熟，但教育资源相对一般

绿城桂语江南位于武昌区中北路以西、东湖西路以南，紧邻中北路，属于武汉内环以内，地段非常好。

项目微观区位：

北部是东湖熙园、东湖西路及已交付住宅；

南面是姚家岭街、水果湖建材设计院宿舍等老社区；

东面是长城汇、中北路、老社区；

西面是省税务局及其宿舍、沙湖大道、融创中心规划地块等。

项目周边卫星图：

区位点评：

项目所在板块，是武昌区内环核心板块，属于华中金融城规划范围内，靠近汉街和洪山广场。洪山广场一直是武昌的重要中心，附近也是湖北省行政中心，汉街也知名商圈和写字楼聚集区，是认可度极高的地段，居住非常成熟。这里还是武昌区高端住宅聚集地，不过周边也有一些老旧小区。

二、交通：周边4条地铁（部分在建），自驾或容易堵车

地铁方面：绿城桂语江南周边有2、4、8、12号线（在建）4条地铁，直线距离均在1公里范围内，公共交通出行非常便捷。但这几条线路都不是地铁口，与2、4、12号线的距离都差不多，直线距离都在400米左右。

自驾方面：项目周边纵向有中北路、沙湖大道等，中北路连接武珞路、武汉大道、二环线等；还有沙湖大道、沙湖大桥、长江隧道等，自驾路网通达性较好。不过，项目周边无快速路，早晚高峰容易堵车，因此自驾行车速度可能受限。

三、配套：商业、商务、生态配套成熟，名副其实的武昌核心

商业方面：

绿城桂语江南项目周边商业氛围浓厚，且多元化，生活非常便利。北侧直线距离约180米就是凯德1818购物中心，直线距离越450米就是SKP，直线距离越700米就是楚河汉街商业街区，步行范围内，即可抵达城市核心商圈，逛街购物非常便利不过，项目周边多为高大上的购物中心或步行街，

接地气的大型超市比较少，洪山广场地下和水果湖有大型菜市场。

教育方面：该项目2025年划片范围是白鹭街小学，该学校并不属于特别优质的小学，不过目前已经挂牌武汉小学分校，但似乎大家对其认可度并没有明显提升。周边的中学有中北路中学，也很一般。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

此外，项目直线一公里范围内，还有水果湖一小、二小、一中、二中，但不在划片范围内。

医疗方面：项目周边直线距离约1.1公里有中南医院，直线距离约1.9公里有中部战区总医院，自驾还是比较方便的。

其它方面：项目周边直线距离约1公里内，还有沙湖公园、省图书馆、洪山体育馆等。

综合点评：项目优势：

1、绿城桂语江南位于武昌区内环以内，是武汉商业、商务核心地段，周边经济繁华、生活配套成熟，地理位置优越；

2、周边4条地铁（部分在建），多主干道，交通优势明显；

3、国企开发+绿城代建，已经全部实景呈现，所见即所得；

4、相较于中北路多大面积豪宅，该项目面积比较小，相对总价比较低。

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