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【开发商】驭远集团
【区域板块】杭州·大城北板块
【总用地面积】约60270㎡（地上约35470㎡，地下约24800㎡）
【户型面积】大平层建筑面积约160㎡（58套）、排屋建筑面积约265--307㎡（88套）
【规划户数】仅146户
【绿化率】约30%
【规划楼幢】1-20幢联排、21-23幢小高
【容积率】1.25
【物业】驭远物业
【物业费】小高层3.8元/㎡/月、排屋5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费）
【销售节奏】3幢小高一次性拿出，正在落位即将首开。
落位大城北核芯关键节点，同享「半山国家森林公园」与「京杭大运河」天赋馈赠，望宸玖里其轴心半径1公里黄金生活圈内丰盛配套尽揽，作为深耕杭州的本土房企打造的匠心巨著，以超越预期的产品力，重新定义大城北板块的人居标准。
No.1
七重归家礼序·尊崇体验
归家体验从第一步开始就已超越常规。两侧松石迎门，约60米超宽尺度恢弘门庭，营造出震撼的第一印象，城北奢华风景线。
匠心营造影璧之院、石松水院、飞流瀑院、四季花院、清幽雅院「五进空间」。以风雨连廊贯通，甄选名石秀木营筑四季主题意境，勾勒全天候立体游赏动线。
现在的购房者越来越明白，小区里的公区好不好，不光影响生活质量，以后卖二手房也有差价。两个挨着的小区，有会所和没会所，价格能差出一截。
最值得一提的，当然是整个板块罕见的“下沉式会所”。
定制约1600㎡会所，功能涵盖：私宴厅、会客厅、健身房、恒温泳池、儿童游乐区、禅意茶室、滨水冥想空间。
奢阔的恒温泳池，以流动光影消弭运动与艺术的边界；健身房，化身业主们的能量补给站，消除一天的疲惫；私宴厅，以高端酒店私宴标准，重塑圈层文化主场；儿童游乐区，则以自然探险动线，激活童趣想象力……
大平层顶豪才拥有的配置规格，在这里有了“低密版本”。
No.2
科学规划·全维改善
▍大平层产品
领先时代超前审美，横纵流线设计勾勒现代建筑轮廓。鎏金画框式立面，曲面玻璃搭配香槟金铝板，大面蓝冰花石材干挂及维多利亚绿奢石点缀，如春来江水风雅流韵，以不可复制的独特之美，共筑轻盈与臻贵并存的视觉地标。
采用独立入户门厅，相比传统两梯四户产品，私密、舒适度与尺度全面升级。全能四房标配三卫，赋予室内空间更开阔的视野与舒适度。
在大城北从不缺高层，市面上所谓的120㎡四房产品，舒适性不够；
180㎡以上的四房，门槛不亲民。
面对千篇一律的高层户型库，扎根杭州、专注豪宅的驭远集团拒绝“套娃”，从空间尺度、生活场景上对户型全面迭代，做出了我心中杭州大四房产品的「空间天花板」。
从入户少有的采用子母门开场，望宸玖里和同档面积段户型相比，至少在五个维度上实现超越：
1.2025年6月后的新规小高层，双阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）、双设备阳台（全赠送），赠送后实际得房率约95%，超越市场大部分同类产品；
2.出电梯后，有了仪式感十足的“序厅”；
3.边厅变成了更大平层化、更大气实用的横厅；
4.大尺度的双阳台+双飘窗，居住体验和观景视野都是一流；
5.全域少柱化设计+大面积玻璃采光，户户都是阳光浴。
拿160㎡来算笔账：同样买建筑面积160㎡，新规前的楼盘得房率普遍在80%-82%，实际能用的大概128-131㎡。而驭远望宸玖里能用约152㎡，多出近23㎡。
按单价2.1万元/㎡折算，这23㎡相当于帮你省下了约48万。
这笔账算下来，新规带来的好处、在产品上的打磨，最后都落在了买房人手里，这才是最实在的。
这样的无竞品四房产品，放在未来大城北的二手存量市场，也是溢价最高，保值最强的产品。
约160㎡的小高层业态，仅为社区内唯一的三幢普宅共58户，与总价约1000-1500万的排屋共享豪宅配置。
No.3
自然美学·艺术栖居
在断供已久、土地资源稀缺的大城北芯，容积率仅1.25的纯低密极为罕见，堪称难以复制的“孤品”。
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