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大连市自然资源局发布了关于公开征求西岗区《东关街C区项目》规划意见的公告。
该地块是7月4日，万科旗下大连万嘉之光置业有限公司以15939万的底价摘得，综合楼面价为9961.875元/㎡；这也是万科，时隔多年后在大连再次拿地。
从公示的信息可知，东关街C区地块占地面积7300㎡、计容总建筑面积16000㎡（不含设备用房、地下、半地下停车库建筑面积）；将建设4栋住宅产品，1栋6层、2栋7层顶的洋房产品以及1栋16层顶楼的小高层。
东关街C区项目地块紧邻今年开街的东关街历史文化街区及大连市第二人民医院，属于大连核心城区，周边生活和交通配套都非常完备；并且项目近东关街小学和37中，未来大概率是37中学区的新房。
东关街C区项目其实2021年就已经被万科跟目前在售的万科泓胤项目及东关街历史文化街区同时摘牌过。
当年万科旗下的大连万航置业有限公司以60918万元底价竞得了西岗区东关街的32616.20㎡3宗地块，地块的综合楼面价12852元/㎡。
也就是下图的A\B\C地块。其中A区容积率＜1.00、是商业服务用地及绿地广场，是如今的东关街改造项目；B区容积率为1.8、是住宅用地，是正在销售万科泓胤项目。
C区容积率为1.67、为含服务型公寓的商服用地，但因地产近年经历下降周期及万科自身的原因，长期未开发的C区地块在今年3月份被政府收回。被收回后，该地块改变了土地性质，从之前的服务型公寓的商服用地改成了住宅用地。
而B区地块万科泓胤项目一共就只有这两栋楼，由一栋9层洋房和一栋12层小高层住宅及商业公共服务配套合围的园区而成，建筑业态配合周边东关街老街建筑，以仿古中式建筑为主，共100套住宅。
万科泓胤项目也只有两个主力户型，分别是建面约155㎡的三室两厅两卫和188㎡的四室两厅两卫公馆洋房产品。
已经公示了规划的东关街C区项目相信将在2026年入市，这对新房稀缺的西岗区购房者来说无疑又多了一个选择。
地段，是决定价值的首要因素。万科·泓胤属于东关街地块，位于西岗区鞍山路南、长江路北——这里是大连发展源点，近百年来都是大连的城市门户和西岗商圈的经济龙头。未来，城芯土地供应将更加缩减，像东关街这样的主城土地，仅此一地。换个角度来讲，万科·泓胤不仅是可以世家传承的家族大宅，也是当下为数不多的“优质实体资产”选择。
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大连万科通过延续东关街的原有肌理，重现百年历史风华，对标国内一线作品的趋势，将楼栋、绿化和空间相结合：超大楼间距打造低密生活、独享视野；围合式布局保证中庭景观的完整性和共享性；高墙阔院营造领域感，赋予居者私密性。城芯与低密共存——无论在什么时候都是难得，这是优质房产的显著特质。
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万科·泓胤依托东关街历史文化街区，自诞生之初便站在价值高位。具体而言，街区内的餐饮、商业、娱乐、文化等诸多业态都为项目业主所拥享，只需步行，便可体验生活丰盈、日常便利。在这之外，一城精华集萃于此，邻近项目的恒隆广场、柏威年再添繁华烟火气；鞍山路/长江路/黄河路三大主路与火车站、210有轨电车、地铁多维交通加持，出行高效；项目南侧，即是以传统文化教育为特色的东关街小学和被评为市级“文明学校”的37中，这与项目倡导的文化氛围一脉相承……可以说，东关街历史文化街区的底蕴，注定了万科·泓胤的优质房产价值。
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万科·泓胤只规划了两栋洋房，仅有100席，这样的稀少度意味着高门槛：能买到万科·泓胤、能住进来的都是高净值客群家庭。斯坦福研究中心曾经发表一份调查报告，结论指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自人脉关系。住在万科·泓胤这样的纯粹圈层中，不管是事业还是生活都将大有助力。房子是有形资产，本身的价值不用多说，人脉是无形资产，其潜在的隐形价值不言而喻。
公馆大宅 中西方结合
万科·泓胤传承了具有东关街特色的折中主义建筑风格，同时汲取巴黎与大连的双重浪漫特色，打造八大主题景观园境，这既是对历史的致敬，也是对时尚生活方式的引领。而且，它的海派公馆风情是和其他项目产品有着很明显的区隔，而且也是弥补了目前市场上的一种风格空白。万科·泓胤产品全部超过建筑面积约155㎡，至高可达建筑面积约188㎡，是纯粹的世家大宅。作为户型设计的引领者，项目提出了超级面宽、全明通透、CI厨房、约60㎡方厅、落地窗景、买手装修、超强收纳、健康系统、智能家居九项价值主张，同时辅以百项精筑奢装，为居者打造改善范本。如此深耕与投入，再度强化了万科·泓胤的资产属性与自身价值。
总的来说，万科·泓胤，是大连近几年来相当有代表性的优质房产。地段、资源、产品、圈层都称得上是目前市场上的至高标准，其必然是高净值客群入手优质房产的不二选。尤其是其难得程度，其他项目难以比肩——要知道，就在几年前，这里还是大连楼市的“非卖品”。
而且看过万科·泓胤户型的朋友肯定都清楚，这一次万科真的是下定决心打造标杆级的产品了——起步就是建筑面积约155㎡、并且可以达至建筑面积约188㎡的全大宅规划可不是想做就能做的，这涉及到开发、成本、设计等各方面因素，也只有万科这种品牌集大量的人力、物力、财力于一体才能办到。
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