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规划确定！洋房+叠墅

中铁·咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。

根据公示，项目总建筑面积44926平，计容建筑面积29405.55平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建8栋4-11F住宅，其中，3栋4F叠墅、1栋10F洋房、4栋11F洋房。

1，项目的产品为洋房、叠墅，其中，以洋房产品为主；

2，项目2栋洋房产品为第四代住宅，另外3栋则不是；

3，项目的容积率为1.5；

4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；

5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。所以项目洋房为装修交付！

住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。

6，根据要求，项目住宅单套户型面积不得低于120平；

7，总户数大于210户；

8，项目日照分析如下：

四代洋房+叠墅

中铁·咏月台项目主推约162/164平四代洋房及约176-192平叠墅产品。

项目规划3种户型：

四代洋房：约162/164平；

四层叠墅：约176-192平；

基础改善洋房：约132平；

项目目前发布了三种官方户型图

洋房户型：建筑面积约132平

四代宅洋房：建筑面积约162平

四代宅洋房：建筑面积约164平

项目此前也发布了几种规划户型：

4#，4F叠墅

3梯6户 层高3.2米

建面约176-192平

纯4层真叠墅设计，分上下两叠，均有超高赠送空间

下叠（建面约187/192平）：

1楼带私家庭院，因首层为车库，下叠赠送的“地下室”实则为地上一层，告别传统地下室潮湿压抑，可做多元功能空间；

上叠（建面约176平）：

客厅挑高，南北双露台+星空屋顶露台，解锁空中花园、星空派对等多元生活场景。

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