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上海改善品质新盘

「保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990」

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅

建面约96-119㎡墅境平层，400万起

更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起

3层联排别墅+10层墅境平层

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以

G60科创走廊

为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的

未来湾TOD

（规划），刘五公路站的

生态科技城TOD

（规划），科技园站的

科技园TOD

！

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，

近12号线西延伸沪松公路站

（在建中），在步行可达的范围内。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、

G60走廊

特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

4站莘庄+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦

建面约96-119㎡墅境平层&

建面约126-165㎡联排艺墅

3层联排别墅+10层墅境平层

火热销售中，欲购从速

据悉，项目将于9月加推新房源

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

（数据来源：克尔瑞）

（效果图）

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

保利西郊和煦售楼部电话：400-116-2990

观家新房注意到，保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区

所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

保利西郊和煦效果图

项目

容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成

，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。

保利西郊和煦效果图

项目南侧拥有

约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景

，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计

“一园·五坊·五巷”

的景观布局。

保利西郊和煦效果图

项目楼间距大多超过楼高，

视野更为开阔，采光均好

，前排高区完全无遮挡视野，拥有

更低的楼层，

采光更优异

，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，

从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多

，隐私性更好。

观家新房注意到，

项目以

约200米森系

中央

景观

绿轴

，串联起

5大会客空间及全龄森园节点

，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

保利西郊和煦效果图

除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起

建业里嘉佩乐酒店的贵重质感

，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，

主轴—庭院—主巷—次巷—内院

层层递进。

保利西郊和煦效果图

社区引入森系度假生活方式，

一园·两门三轴

·

五进空间归家礼序

，

营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以

法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比

，

实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，

入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。