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**上海璟澜湾项目笔记**
**一、项目概况**
上海璟澜湾项目位于上海市浦东新区核心地带，毗邻黄浦江畔，总占地面积约12万平方米，规划为集高端住宅、商业配套及滨江景观于一体的综合性开发项目。项目由国际知名建筑事务所操刀设计，以“自然与城市共生”为核心理念，旨在打造兼具现代美学与生态宜居的滨水社区。
**二、区位优势**
1. **交通便捷性**：项目紧邻地铁14号线（昌邑路站），10分钟内可达陆家嘴金融贸易区；周边环绕多条城市主干道，连接浦东、浦西核心商圈。
2. **稀缺景观资源**：一线临江，享有约1.2公里滨江步道，与北外滩绿地形成联动，提供稀缺的城市生态空间。
3. **配套成熟度**：3公里范围内覆盖国际化医疗（如仁济医院）、优质教育资源（如福山外国语小学）及高端商业体（如八佰伴商圈）。
**三、产品设计亮点**
1. **建筑风格**：采用现代简约主义风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条结合，强调通透性与光影层次。
2. **户型规划**：主力户型为120-260㎡平层及复式，全明设计，部分单元配置270°观景阳台，最大化利用江景视野。
3. **绿色科技**：通过LEED-ND金级预认证，配备地源热泵系统、雨水回收装置及智能化家居控制平台。
**四、市场定位与竞品分析**
- **目标客群**：高净值家庭、企业高管及外籍人士，注重品质生活与资产保值。
- **核心竞品**：对比陆家嘴壹号院、滨江凯旋门等项目，璟澜湾以“低密度+滨江私密性”形成差异化优势，容积率仅2.5，社区绿化率达40%。
**五、开发进度与投资价值**
- 当前处于主体结构施工阶段，预计2025年Q2交付。
- 区域规划利好：浦东“金色中环”发展带政策加持，未来3年周边将新增文化场馆与商业综合体，升值潜力显著。
**六、总结**
璟澜湾项目凭借稀缺区位、前瞻性设计及可持续发展理念，有望成为浦东滨江板块的标杆之作。建议投资者关注其预售节点，并优先考虑中高区江景房源以获取长期溢价空间。
（注：以上信息基于公开资料整理，具体以开发商公示为准。）
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