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奥印潮观府售楼处电话：400-780-7338√√☎，市北西核心，滨江造，社保幼子改善机会来了，纯投资则要...

杭州奥印潮观府

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大家好，我是杭州楼市地产通，专注杭州新房，希望杭州发展越来越好~

重磅消息：奥印潮观府预计明日取证公示了，下周摇号，冻结资金预计首套100w，二套180w，全款260w，和大家提前来看看项目基本情况售楼处电话：400-780-7338√√☎

楼盘定位

（奥印潮观府区位图）

奥印潮观府位于滨江、奥体和世纪城的金三角辐射区，承接三大区域配套。比隔壁刚刚出让的滨江西兴那块5.38万的地还是更有性价比一点售楼处电话：400-780-7338√√☎

项目北面是龙湖春江天玺；东面规划公园绿地、卫生院、幼儿园；南面一路之隔是规划小学；西面规划商业用地，西北空地为待出让的宅地（下图16地块），但那块地离风情快速路高架更近

1、开发商：滨江+滨江物业

2、均价+物业费+车位：3.95万（含精装3500元）+物业费3.7元 +车位41万

点评：地块是商改住而来，拿地楼面价29773元/平，总价约29亿，溢价率约30.6%。价差不足1万，给滨江做基本在盈亏平衡线，如果是其他地产商拿去估计得亏钱，产品力需要降低预期售楼处电话：400-780-7338√√☎

3、外立面：四面涂料为主，铝板线条、玻璃为辅；但没有落地玻璃（下面的效果图乍一看还是非常具有迷惑性的）

（外立面效果图）

4、项目户型+层高：容积率2.3，楼高20-25层，总套数480套，首开1、2、3、5幢共208套，户型面积179、205、240方，清一色改善，预计分3次开完；5号楼楼王层高3.1米，其他楼幢层高均为3米

（楼幢分布图）

179方：4房2厅3卫，层高3米，得房率85%

（户型图）

优点：三朝南的边厅户型，入户玄关+储藏室，双阳台设计，东西阳台1.8m和南向1.6m都非常宽

缺点：有一个暗卫，客餐厅34方尺度感一般

205方：5房2厅3卫，楼王位置，层高3.1米，得房率87%

优点：比179方户型多了一个北向小房间，其余都比较类似

缺点：有一个暗卫

240方：5房2厅4卫，楼王位置，层高3.1米，得房率87%

优点：超20米南向开间；中厨和西式岛台近17方，面积很大；客餐厅52方连接阳台南北通透，视野开阔

缺点：有一个暗卫；缺了一个家政间；240方的主卧只有26方偏小

5、园区：GAD合伙人蒋愈大师设计，约40米大门，六根进口石材的立柱铺开，金色铝板做顶，门仪气场拉满

园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本，一改滨江蓝宝石泳池经典风格，打造都市热带风情，形成以约300平方米度假泳池为心的生活剧场

（度假泳池效果图）

大门和园区和此前滨江产品稍有不同，被市场内卷，总算不是套娃，也算是进步。不过没有会所和恒温泳池算是遗憾，也是限价体系下的缺陷了

（大门实景图图）

单元入户厅为自动移门，没有带人脸识别

这个仿翡翠绿的岩板墙体装饰，配上灯柱效果不错，算是点睛之笔

电梯的质感还不错，圆弧吊顶+灯带+岩板背景墙，氛围拉满

（部分公区实景图）

6、精装修3500元，直接用一个拉胯来形容

三大件：美的中央空调、林内地暖、无新风

厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、摩恩水槽，金牌橱柜，配备轨道插座

卫浴：TOTO台盆+马桶+花洒，主卫智能马桶盖，次卫没有智能马桶，主卫有花洒顶喷，次卫没有顶喷

东鹏瓷砖1.5m*75cm，全屋墙纸，客餐厅岩板背景墙，主卧背景墙，大户型入户子母门

179方有点奶油风，素素的味道

200+的大户型装修风格更加沉稳一点

（样板房实景图）

7、交付时间：2027年1月31日

8、地铁交通：7号线兴议站距离250米，一站地铁直达奥体中心站（莲花碗）可以换乘6号线；自驾风情大道距离400米，可以过西兴大桥直达钱江新城，向南通往萧山城区，向西可达滨江区

9、商业：可共用滨江核心区及奥体商业配套，奥体印象城2.5公里，有山姆超市；滨江银泰也是2.5公里

10、学校：南侧一路之隔规划48班小学，西面规划18班幼儿园，具体小学未知

11、医院：浙二医院博奥院区1.5公里；省妇保钱江院区2.5公里

12、景观：抬头是奥体天际线，面对的是一条「日月同辉莲花碗」的世纪中轴线。城市地标---奥体博览城、杭州世纪之门、智慧之门距离约2公里

再来看看项目的槽点

槽点1、绑定2-3个车位，179方需要2个车位，200方以上需要3个车位，够狠！第二个和第三个车位有优惠

槽点2、品质较低，外立面四面涂料，只有一点点铝板线条，在2024年的市场应该是第一个吧，装修标准也比较低；不过不愁卖的项目就直接开摆

槽点3、户型起步略大，地段和户型稍有错配

槽点4：小学未知；又在萧山区，高中和主城区的教育没有打通

总结：滨江拿地成本比较高，基本处在盈亏平衡点；这次又花重金打造了一个豪华大门，所以外立面和室内装修标准就会比较低，降低预期，说不定滨江会给你一个惊喜~

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

市北西上一次有新房供应是2021年，市北西上一次滨江造，更是早至2020年12月滨江翠语华庭306套房源吸引了5446户家庭摇号，整体中签率仅5.6%，还是很火的

对于自住来说，主打买一个江南好地段，只能说离奥体、世纪城、滨江都不远。这样的面积段感觉有点大了，只适合萧滨本地改善，6月红盘大撞车，利好社保幼子上车；室内装修以后不喜欢就砸了重做

奥印潮观府售楼处电话：400-780-7338√√☎，市北西核心，滨江造，社保幼子改善机会来了，纯投资则要...

杭州奥印潮观府

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