天潼198预约热线:400-780-7338√√☎位于虹口区北外滩,总建面11万方,复刻上海老石库门浪漫风貌。高层和风貌别墅融合,设计师意图将两种产品区隔开来,但成本增加。
外滩新房单价13万起!【天潼198】面积约209-641㎡大平层、497-887㎡合院别墅!王炸豪宅入市!!风云际会北外滩!
上海天潼里
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风貌别墅的新高度
42个户型要挑花眼?
艳姐在前面提到,新湖中宝在上海20多年的时间,只开发了3个项目,但都有共同的特点:预约热线:400-780-7338√√☎
城央板块、城市更新、开发周期非常长。
像2002年开发的新湖·明珠城,在内环内的普陀武宁板块,总建面90万㎡,开发周期21年;2012年开发的新湖·青蓝国际,在静安区中兴路板块,总建面33万㎡,开发周期12年。
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天潼198区位示意
天潼198也不例外,位于虹口区北外滩,总建面倒不大,只有11万㎡,但如今 距离它拿地已经过去了8年。预约热线:400-780-7338√√☎
其实,新湖中宝并不是一家擅长高周转的开发商,所以它更 愿意花时间去打磨一款经典且可以流传的产品,并在这个过程中让项目和板块的价值最大化。
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天潼198鸟瞰图
所以,我们看到的天潼198,是上面这个样子:
隐藏于闹市的弄堂里。
这其实也隐藏了新湖中宝的小心思,复刻上海老石库门的浪漫风貌, 将原汁原味的弄堂搬入小区之中。
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天潼198效果图
凑近看的话,会发现天潼198的高层和风貌别墅这两个产品 并不是割裂的关系:高层产品保留了古典建筑的三段式立面,基座的连续拱券以及顶部的柱头设计,中间段通过局部铝板和金属线条的穿插,在风格上与风貌别墅进行了完美融合。
其实艳姐也看了不少市面上的风貌产品,超高层或高层+风貌别墅的产品组合中,前者和后者在风格上有很大的反差,设计师像是特意要通过不同的设计语言,将两种产品和客群区隔开来。预约热线:400-780-7338√√☎
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天潼198效果图
但 天潼198两种产品融合的就毫无违和感。当然,这样做是难以进行标准化和一体化施工的,成本自然也会提高不少。但新湖中宝并没有因为高层产品的门槛低就做区别对待,充分 考虑到了高层客群的情绪价值和风貌平权。
艳姐认为, 这才是真正的风貌产品。
天潼198的 景观也很有特点。
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天潼198效果图
因为地块面积本来就不大,只有1.9万㎡,所以设计师用了“ 邻里关系”的语言,放大街角景观空间的社交属性,再通过乔木、灌木和水景的搭配,江南园林那种愉悦的 层次感和立体感就出来了。
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02
造房子or做艺术品?
其实,新湖中宝是个对产品非常执着的开发商,虽然在上海已经交付了2个项目,但不管新湖·明珠城,还是新湖·青蓝国际,在板块内都是标杆级的存在。
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新湖·青蓝国际实景图
新湖·青蓝国际还曾获得过上海市建设工程白玉兰奖,这是上海市工程建筑的最高荣誉。
在天潼198的打磨上,新湖中宝也十分用心。
最让艳姐震撼的,还是它的样板间的设计,就像是 一座私人美术馆,充满 高级的私人定制感。
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天潼198样板间实景图预约热线:400-780-7338√√☎
这是样板间的入户门,艳姐的第一视线被上面这把黄铜门锁吸引到了,非常简约,又极具质感,暖色调给人一种 归家的温馨感。
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天潼198样板间实景图
在 玄关的处理上,天潼198也用了不少心思,石材拼贴的地面,暖色调的木饰面,材质、肌理、色调过渡的非常自然,营造出一种空间的秩序感。
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天潼198样板间实景图
踢脚线是最容易被忽略,也是很出质感一个细节。天潼198使用了石材+斜面设计组合的踢脚线,让空间的建筑美感更上了一个台阶。
让艳姐感到惊艳的是,天潼198对于 光线运用的出神入化。
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天潼198样板间实景图
像在餐厅这个位置,设计师选用了亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射,给整个空间勾勒出一种 金灿质感的轮廓。这样一种 光感餐厅,即便在阴天,也能在这里感受到近似午后阳光的温暖气息。
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天潼198样板间实景图预约热线:400-780-7338√√☎
卧室的处理则是去繁就简,以沉静温暖的配色和材质,营造和平宁静的 氛围感。
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外滩新房单价13万起!【天潼198】面积约209-641㎡大平层、497-887㎡合院别墅!王炸豪宅入市!!风云际会北外滩!
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