星缦和润
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【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
中心城区内，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、9年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方社区商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境
项目基本信息
【占地面积】约321507㎡
【总建筑面积】约487949.16㎡
【容积率】约1.06
【绿化率】约35%
【规划总可售户数】2355户
【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1：0.9
【规划可售楼栋数】64幢
【产权年限】70年
【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）
【产品类型】
沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡
星梦洋房：共28幢，建面约89㎡、105㎡、115㎡、135㎡
宋韵合院：共20幢，建面约180㎡、200㎡、260㎡
PART.1【品牌实力】
杭铁携手越秀 两大国企护航
杭州地铁 不断驱动杭州未来
杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
越秀地产 城市运营开发的先行者
越秀地产从1983年开创全国“新村模式”，到以天河路商圈、珠江新城CBD等为代表的片区发展建设等，不断展现在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀已在全国累计开发70多个泛TOD项目，具备丰富经验和先进性。越秀40载始终致力于“更新城市发展，解决城市问题”。入杭约14载，杭州青山湖造城运动，艮北新城中央生活区一体化建设，以点带面撬动一个个板块的崛起，成为杭州城市更新进程中的重要推手。
PART.2【区位地段】
地理位置
项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。
一条3号线 4大快速路
临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
配套丰盛的成熟生活圈
「商业」社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）等。
「教育」项目规划自建有12班幼儿园、18班九年一贯制中小学，且计划引入教育集团，另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
「生态」社区内建面约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
「医疗」直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲）、约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。
【底蕴】项目北依的皋亭山，与西湖南北对望，是“杭州靠山的文化源址”，承载自然与文化的地理标志；直线距离约1.5公里的上塘河，见证杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。
PART.3【项目价值】
•城北标杆大盘 超级复合生活体
项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、12班幼儿园、18班九年一贯制中小学、约1500㎡文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。
自建约4.5万㎡公园，城北首座“风之谷”主题公园
呼应板块“乐活休闲中心”的规划定位，带来集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地。
• 3大公园场景 12大艺术落款IP 杭州新一代打卡目的地
「社交剧场」中央草坪社区舞台、公园露营草坪空间、儿童互动空间、艺文社交空间等
「运动燃场」户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等运动场、有氧跑步道、文体中心、林下健身场等
「缤纷秀场」约2000㎡商业，不出社区的一站式公园消费新体验
目送式教育 家门口的全龄教育学校
①幼儿园：约6000㎡ 规划12班（另含2托班）
建筑理念：“小雏菊”造型，建筑整体塑造出一个花朵，通过建筑单元与景观构架模拟出花瓣，取意吹花瓣落如雨，飘然于林间，也寓意孩子成长的初阶段。
②中小学：约17000㎡ 规划18班，九年一贯制建筑理念：强调人与自然的和谐共处，将学校的中庭、运动场、屋顶花园等多样活动空间与公园融为一体，成为孩子们休息欢乐的场地。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
PART.4【产品价值】星梦洋房&宋韵合院
【建面约89-135㎡星梦洋房】
6F-10F洋房以形态舒展的屋檐符号，轻盈飘顶的艺术转译，提炼出简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，营造宋式建筑形制的现代式表达。
【建面约180-250㎡宋韵合院】
3F合院以经典的坊巷居住型制，营造三大独立归家入口等全域尊贵场景和景观极大化融入，再现当代文人雅集的游园集趣。
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