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白沙洲，作为武汉楼市曾经的“流量王”和“刚需避风港”，在经历了前几年的狂飙突进后，如今的新房供应已逐渐进入平稳期。尤其是二环线至杨泗港快速通道之间的“核心北区”，土地资源相对稀缺。

就在最近，这里突然甩出一张“王炸”地块——保利星奕。不仅位置绝佳，更是由熟悉的“老朋友”保利操盘。

2025年12月25日武汉年末土拍收官战中，保利发展旗下武汉林海房地产开发有限公司以底价48620万元斩获光霞村K6地块（编号P(2025)231号），成交楼面价约5550.2元/㎡。这个地价在白沙洲近年土拍中处于中等水平，比同期武汉城建党校西侧地块（楼面价5023元/㎡）略高，但远低于光谷等核心区域，为后续定价预留了充足空间。

更值得关注的是项目推进效率——2026年2月2日便发布规划方案批前公示，从拿地到报规仅37天，央企资金实力与开发决心一目了然，交付风险大幅降低。地块此前已完成“商改住”控规调整，内部违建商业街拆除完毕，目前处于开发筹备阶段，入市节奏可期。

总用地面积：45919.06㎡（含居住用地43800.70㎡+防护绿地2118.36㎡）

综合容积率：2.0（白沙洲近15年罕见低密，区域多数项目容积率3.0-4.0）

规划楼栋：10栋住宅（2栋26F高层+8栋9-17F小高层/洋房）

总户数：721户，户均面积120.5㎡（主打110-140㎡刚需刚改户型）

车位配置：725个（含145个新能源车位），配比1:1.01

产品亮点：准四代住宅+全维配套作为区域稀缺低密业态，项目摒弃了白沙洲常见的超高层设计，建筑密度仅18.77%，居住压抑感大幅降低。

项目共规划10栋住宅，其中2栋26层高层、8栋9-17层小高层及洋房。具体分布：1、2号楼26层，首层架空；3号楼11层；4-6号楼17层；7号楼9层；8-10号楼11-17层。

地下配套：28025㎡地下室含公共会客厅、健身房、2578.95㎡泳池，刷新白沙洲社区配套规格；

地上配套：1389㎡架空层+风雨连廊+景观构架，搭配2118.36㎡防护绿地，休闲空间充足；

周边配套：成熟住区无兑现风险，地铁商业双在线

1.交通：正地铁口+快速路加持

地铁：距5号线张家湾站约300米，步行可达，30分钟通达武昌核心；

自驾：南侧160米杨泗港快速路入口，快速衔接光谷、汉阳，自驾通勤效率拉满；

2.商业：社区底商+大型商业全覆盖

自带714㎡社区底商，满足日常购物；

步行7-8分钟可达保利上城荟，10分钟内有武商超市、中百超市、麦当劳，3公里内覆盖龙湖白沙天街、洪山万科广场等大型商业。

3.教育：对口学校明确

参考周边划片（2025年数据），项目大概率对口洪山十小/致远小学，初中对口张家湾中学。

4.休闲医疗：生态+医疗双保障

休闲：750米内可达八坦路体育公园（含7片室内羽毛球场）；

医疗：15分钟车程内有省人民医院洪山院区、省妇幼保健院等三甲资源。

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