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以此衡量，绿城·知海棠，大抵是当下楼市300万级房价区间最值得高看一眼的项目了。
论地理位置，它隶属西湖区，坐落于自然与人文兼备的之江，近中国美院象山校区和浙江音乐学院，也近国庆长假期间人流如织的浙江四大馆，同时还在西投银泰城和浙一医院辐射范围内。
中国美院象山校区实景
浙江四大馆之一的浙江省非物质文化遗产馆
过往说到西湖区，最让了津津乐道的就是它深厚的教育底蕴。杭州义务教育阶段的公办名校，名列前茅的几乎都出自西湖区。这让绿城·知海棠受益匪浅，学军小学云栖校区和杭州十三中云栖校区双名校加持。
现在说到西湖区，尤其之江一带，最让人冀望的就是“城市升级”和“产业腾挪”。前者主要涉及两大民生工程——杭州南收费站的改迁，以及四号浦路过江隧道的确定。
这同时也是高起点的之江科创城的配套工程。
作为“西湖南启”战略的核心要素，之江科创城对标的是新加坡坡淡滨尼新城。淡滨尼新城曾被联合国授予的“世界人居奖”，其多种功能的和谐混居，提供了绿色城市的样本。之江的优势，在于天然的宜居环境和优质的公共基础设施建设，以及区域内积聚的艺术类高校和国科大、航天五院这样的顶尖科研机构，具备淡滨尼新城那样的可持续发展。
之江科创城规划示意图
而新城的擘画，必将加速新的过江隧道的开建，未来在绿城·知海棠家门口，就能直接连通对岸滨江，除了一改现在过江要走之江大桥的唯一选择，更为重要的是能打通两地的产业协同。
买房，很大程度上，就是买区域的未来，绿城·知海棠坐拥的，无疑是潜力无限的绩优股。
论房企品牌，结结实实的“绿城出品”。至于“绿城”在杭州楼市的分量，已无需赘言。
论超前性，这是绿城·知海棠最值得掰开揉碎后仔细说一说的，道理也很简单，那就是——
绿城·知海棠几乎重新改写了对于公区的定义。
绿城·知海棠全维实景示范区
当下楼市，最吸引人的，当属各大项目的全维实景示范区，这等于把未来的居住生活，局部、甚至大部分前置，让人提前体验生活的美好。
相较于过往置业顾问的纸上谈兵，这种沉浸式的参观体验，功效无疑更好。这也是为什么，做一个“所见即所得”的全维实景示范区，已是卖房的必要条件。
而历史上做出第一个全维实景示范区的，就是绿城。
绿城·知海棠全维实景示范区
正是有了绿城的首开先河，才有了后续其他开发商的跟进。然而随着更多全维实景示范区的落地，一个尴尬也悄然发生——
似曾相识，或是千盘一面。
你做下沉式庭院，我也做；你将私宴厅引入架空层，我也效仿；你有了童玩区，我也照搬照抄；你有阅读空间，我也设置个……
这时候，绿城就开始重新思考，公区能否再有新意，能否再次升级。这也就有了重新定义的知海棠。
而再次升级的发力点，就建立在“生活精致”之上。
以架空层为例，如今已是司空见惯，数量上可能有所差别，但装入的内容大同小异。
绿城觉得这种操作太“粗”了，于是他们去深访调研。
绿城·知海棠后来怎么做？以童玩空间为例，表面上只是做个超大的童玩区，将整整一幢楼的架空层全部开辟出来，面积近500m²。站在庭院中央，抬眼即是高达近8米的全景舱树屋，有着绿野仙踪里翡翠城的样子。探头进去，几人高的丛林滑梯纵横交错，一只巨大的“火烈鸟”盘旋而下。
绿城·知海棠童玩空间实景
实际上，绿城耗费心思，他们不再将孩子简单地视为单一群体，而是根据不同年龄段，区隔出小小孩、中小孩、大小孩等，并相应地搭建出绘本区、积木区、益智区、自习室、单独的四点半学堂等，把每一年龄段的孩子，都当做独立个体来对待，有的放矢，自然也更受大小孩子们的喜欢。比起还要开着车子去奈尔堡，这份家门口的贴心更深入人心。
绿城·知海棠童玩空间实景（滑动查看更多图片）
再譬如骑行空间，除了是能量补给站，同时还是交流骑行装备和经验心得的社交场所，哪家买了辆新车，又不想麻烦地每天搬来搬去，完全可以寄存在驿站，并且可以以一种非常炫酷的挂起来展示的方式。
绿城·知海棠骑行活动现场
还有像年轻人热衷的竞技娱乐，绿城将桌游、台球、竞技游戏等“多合一”，可以组队约一局“狼人杀”，也可以PK玩手游，乐在其中的同时，也完成社交。
绿城·知海棠桌游活动现场
诸如此类，绿城·知海棠将每个主题空间的呈现，重新梳理一遍，并将其精细化，推进架空层由1.0跃升至2.0。
与此同时，绿城·知海棠将这一切，全部打包成“有戏”生活，并衍生出一个“生活节”，为的就是让业主提前感知这种更基于真实需求的社群生活。
讲述到这里，我们很容易廓清一个事实——
绿城·知海棠为更好生活而来。
理解了这一点，也就能更好理解绿城·知海棠其他的表达。
譬如说它的大门头，跨度达52米左右，由奢石、华盖、汉白玉雕塑，以及景墙、紫薇树等组成，放哪儿都显气派。
很多项目做到这点就已是了不起，但放在绿城·知海棠这儿，仅是开胃菜，穿堂入室前，还要经过一道巨大的紫铜门，仪式感彻底拉满。
绿城·知海棠全维实景示范区
再譬如，现在很多项目都将首层抬高，但仅仅为抬高而抬高，绿城·知海棠则充分利用抬地。一方面做出立体森林景观，叠山理水，水波款款，枝繁叶茂间，浮岛游弋；另一方面，各类动线相互穿插，拾级而上，如同丝带般延展，“未来版西湖十景”渐次展开，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等生活场域，人随景动。
绿城·知海棠全维实景示范区
这些之后，再配上亲民的房价，以及适配的户型，自然也就无敌了。
绿城·知海棠首开热销，直接点燃客户热情，走出了板块独立行情。如今二开加推8、9号楼，均价仍维持在3.2万元/m²左右，差不多是上车绿城的最低门槛。相较于之江原先3.75万元/m²的限价，也是大幅度让渡。
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