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青特东序

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与高总价的世园会和相对拧巴的惠水路不同的是，郑庄依据的是泛地铁线和绿城深耕后的理想之城——青特置业本身就有打造好产品的实力，还站在前人的肩膀上。

青岛市区同价位或同建面户型，東序有更高的空间利用率、更大的全明电梯厅、面宽和北向设备平台。

说到底，東序这种户型就是让客户花同样钱买更大的房子！

很多人讲——它不就是户型利用率高，还有什么？

胡Sir看一家房企的楼盘，关注其广度（不同视角）和深度（冰山下面）。

篇幅原因，咱们以東序为例，简单分三个维度聊：

1、设计整合力

看着像UHPC材质华盖的入户大堂、约800㎡的生活馆和恰好的单体建筑形象，同价位楼盘不多见。

2、城市共建力

青特置业对東序沿街近1800㎡红线外改造，在社区内景观基础上，增强整个板块的沿街风景，对后期文旅化运营城市新浮岛提供物理基础。

3、系统闭环能力——客研准、设计能力强、品牌到位、营销接地气

这样项目流通快，给到单盘的发挥空间大、给到客户的价格更合适。

当您看到这里——如果您预算就在250~300万，本身在东李或李村居住要改善，或崂山工作买首套房，那目前您要约胡Sir一起看的就是青特·東序。

东李和老四方，两种客群！

在青岛市北，总价250万~300万的新楼盘主要分布在四方。其核心优势，就是地铁便利——1号线、5号线（在建）和8号线（在建）。

有了这一点，老四方便可承接在市南五四广场和市北工作的年轻客群。

你跟老四方讲城市界面，老四方跟你讲「地铁」、「情怀」、「美食」和「烟火气」！

老四方这几个新盘，靠南的项目就是中车四方智汇港二期，楼盘紧邻在建5号线的四方厂站。

这是一个非常中规中矩的楼盘，产品亮点不多，但售价比一期便宜不少、而且靠南！

再稍微往北就是国信和悦及通和悦章，一个是精装高层，一个是毛坯小高和中高层。

年后，这两个项目近期放出的特价房源，各有长处。

咱们再往北看，就是胜利桥附近新项目——绿城代建盐滩地块的绿城·璟悦。胜利桥地铁站是1号线和5号线（在建）的交汇处，交通枢纽不言而喻。

咱们把视野转到东边，到了闫家山，好像是另外一个世界——

一大片空地，看起来充满希望；

但从东边高架桥上看，海信悦澜山又像是一个「孤盘」！

有人推测境观的预期售价，均价大概23000元/平。

但在产品细节没出来前，胡Sir对这个预估售价不置可否。

况且，闫家山的核心优势就是地铁8号线，快线通往市南五四广场。当初，跟胡Sir选悦澜山的客户，多是市南医师公和科大教职工，对价格并不纠结。

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