又一座地标来！杭州绿城锦海棠售楼处电话：400-780-7338√√接听贵宾热线可享内部优惠，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。项目已对外开放了9000方实景示范区，会所设有影音室、私宴厅、...
又一座地标来了！大城北迎重大利好，如何抢占城北新中心的价值C位
杭州绿城锦海棠
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（勾庄区位图）
1、开发商：绿城+绿城物业
2、均价+物业费+车位：3.12万（含精装修3500）+物业费4.6元+车位初定20多万
好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街
（楼盘周边配套）
3、外立面：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台，其余是开放式阳台
（外立面效果图）
4、园区：宽幅约55米的霸气门头，一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺拔其中
（大门实景图）
入户的天花板和柱廊、穹顶、大理石拼花墙面地面，产品真的是越来越卷了
（入户实景）
项目已对外开放了9000方的实景示范区，有一小段风雨连廊，下沉式庭院有中央水景和四面大理石加落地玻璃，地下会所通透感十足
（会所实景）
1400方会所配备了影音室、私宴厅、台球室、麻将馆、茶室、商务休息区等！专为年轻人健身娱乐设计，真正考虑到了年轻人的生活需求；不过麻将桌只有一张，估计要排队；私宴厅估计要收费预约，还要自带厨师售楼处电话：400-780-7338√√☎
（会所实景）
架空层（泛会所）：儿童活动空间，做成了双层示范区，杭州首见
（架空层儿童乐园）
地下车库入户水磨石专配，背景墙都是大块岩板，吊顶已经不再是此前流行的星空顶，灯光氛围感更强了；未来小区内还有露天泳池
（地下室入户实景）
（首层入户实景）
5、精装修：
三大件：美的中央空调、定制地暖、无新风，最重要的三大件用的很一般般！
厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、弗兰卡水槽、金牌橱柜、名族凉霸、3M末端净水、轨道插座算是一个小亮点
卫浴：科勒台盆+花洒+普通马桶，主卧增配了一个电热毛巾架和一键报警按钮，但淋浴没有顶喷、也没有智能马桶
诺贝尔瓷砖+极爱复合地板+全屋壁纸
没有赠送玄关柜，也没用岩板背景墙
6、项目户型+层高：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其中住宅容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，一共1136套，层高3米
（户型楼幢图）
首开2幢、5幢、13幢，一共237套，其中113㎡44套、123㎡50套、129㎡43套、 139㎡100套。5幢、13幢是两梯三户，2幢是两梯四户
楼幢分析：2幢位于好运街一侧，楼下是小区豪华大门，但南面小洋坝安置房很高有26层，好运街双向四车道，对低楼层的采光、整幢的噪音会有影响，所以临街做了小户型，门槛更低
5幢位于中心景观的东侧，西边套139方园林景观视野好，楼下就是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面遮挡，采光较好
13幢位于小区北面，较为安静，未来北面是市民中心+图书馆，距离北侧出入口近，前往万象城、中央公园都更方便。但楼下面有垃圾房
户型详解：售楼处电话：400-780-7338√√☎
113方，3房2厅2卫， 得房率只有84%，封闭式阳台得房率低
优点1、客餐厅都朝南，大面宽5.8米（其他项目往往就4米多），用横厅代替了传统的竖厅，客餐厅+阳台内包面积达到了30方
优点2、U型厨房7.6方很大，空间感很不错
缺点、三个房间尺度感一般；朝北的房间私密性差；门口玄关5平，过大有点浪费；客厅在左，餐厅在右，烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭，动线不是很顺
（113方户型图）
（113方样板房）
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123方， 4房2厅2卫，得房率87%
优点1、113方的升级版，2梯3户，等电梯更方便
优点2、3房朝南，客厅也朝南，双阳台设计
缺点：南北不通透，通风效果不佳，餐厅采光较差
（123方户型图）
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129方，4房2厅2卫，边套，得房率只有84%，封闭式阳台得房率低
优点1、2房朝南，1房朝北，南次卧带有封闭式阳台，防尘效果好
优点2、入户有独立玄关，客餐厅带长飘窗采光和视野好
优点3、主卧20平，加上大面的落地玻璃窗，空间感豪华
缺点、两个卫生间不大，书房实际7平不到实在太小，只能放张桌子
（129方边套户型）售楼处电话：400-780-7338√√☎
（129方边套样板房）
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139方，4房2厅2卫，边套，得房率88%
优点1、三房朝南的边套，房间尺度尚可
优点2、双阳台设计，阳台没有封包，通透感很强
缺点：主卫正对连廊，窗户刚好又在马桶正上方，多少有点小尴尬，后期要装个百叶帘
（139方边套户型）
（139方边套清水样板房）
相对来说139方是这次户型较为好的，首选，价格也最高！
7、交付时间：2026年9月售楼处电话：400-780-7338√√☎
8、地铁：4号线好运街站实际步行距离50米-100米，靠北的楼栋以后去A口，靠南的楼栋以后去D2口，D口的地下通道非常长，实际走路应该要5分钟；一站抵达杭行路站换乘10号线
9、商业：家门口的商业街；1站地铁城北万象城（1.3公里），万象城的人气还是不错的；星创城还在挖，进度缓慢；K11s规划有了，还没有开始建
（万象城实景图）
（在建星创城综合体）
10、学校：余杭区良渚沈括小学380米
11、医院：西面直线约600米规划建设医院（可能非三甲），三甲医院要去邵逸夫城北院区6.5公里
12、景观：玉湖公园已经快要造好了，东面的总部商务岛（规划中），未来会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中）
（玉湖公园即将完工）
再来看看项目的槽点
槽点1、沈括小学，余杭学校都很一般，对于有孩子的家庭来说吸引力较弱，很多人去了拱墅区的桃源（卖鱼桥小学）、铁路北（文澜），只为了一个主城区学籍
槽点2、室内装修很一般，美的空调和没有品牌的地暖略微敷衍；13幢楼只有3个架空层主题性乐园，有了会所架空层就弱化售楼处电话：400-780-7338√√☎
槽点3、对比勾庄的原绿城海棠三子，容积率3高了太多，户型少了1-2个平方，这是封闭式阳台算全面积带来的后果，这一点谁来做都一样；作为补偿，绿城锦海棠做了纯铝板，原绿城海棠三子用的是保温一体板
槽点3、发展周期长，勾庄核心的中央商务区虽然没有商改住，但目前只有日立和巨杰两家企业入驻，还有大块的空地；北面还有一大片勾庄工业园区未拆除
（总部商务区还未建）
槽点4、勾庄未来的次新房实在太多了，出货都得排队，还有潜在的商改住，对于稳定二手房价格是非常不利的，下面来盘点一下附近的几个小区
星创映月园 1865套 ；星漫云渚城 1794套 ；月映海棠园 1228套
听翠轩 1202套 ；翠辰里 1196套 ；锦海棠 1136套 ；燕语海棠轩 1116套
星遇光年府 882套 ；运翠轩 820套 ；春知海棠苑 718套 ；福翠里 664套
上述这些限价都是3万+的，总计12621套
还有一个限价2.65万的华润幸福里，1948套，所以已知楼房有14569套
未来看规划，勾庄剩余的住宅用地还有7块，郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地，差不多还有个5000套左右的潜在供应量，不过位置都较为一般
2024年成都网红楼盘绿城锦海棠，对比杭州锦海棠，您更喜欢哪个示范区？
杭州绿城锦海棠
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