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2025年12月19日，继首批房源开盘告捷后，二批次房源预售证已正式领出，建面约129㎡「断货王」、建面约139㎡/174㎡ 「四代宅」 多款户型，现火热销售中……

其中，建面约174㎡ 「四代宅」 户型，堪称全盘明星级王牌户型，席位稀缺，仅1幢共28席。

首开刚告 捷， 「二开」又热销 ，建发·瑞云及「四代宅」产品因何深受追捧？

今天，就来揭秘揭秘，主要原因三点：

① 「公区景观」营造力；②「四代宅」独有场景力；③「板块价值」焕新力

「公区景观」营造力

持续创新，惊喜不断

说到建发，自然绕不开它的 「公区景观」营造力 。

在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。

■建发·瑞云示范区实拍图

抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。

首先，我发现建发真的很喜欢 「吉利数字」。

作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的 NO.1 ，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有 66 米之长。

俗话说： 六六大顺，七星高照。

建发还在瑞云大门门厅 （即未来社区大堂） 穹顶上方暗藏了 「北斗七星灯」 设计，寓意庇护、长寿与福泽。

■建发·瑞云示范区实拍图

在示范区锦鲤池里，建发精心养了 33 条锦鲤 ，代表着美好的寓意：

三生三世、三生万物。

当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。

■建发·瑞云示范区实拍图

其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。

比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达 20 万。

在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。

尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的 「点睛之笔」。

当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度 26*22 米，足足约有 600 ㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。

■建发·瑞云示范区实拍图

此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约 2000 ㎡的地下会所。

这里就不再一一赘述了。

窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。

02

「四代宅」独有场景力

双空中花园，极度稀缺品

据案场工作人员反馈：

目前，建面约 174 ㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过 120 组，且客户数量仍在不断攀升……

为什么这款户型会如此备受青睐？

答案四个字， 极度稀缺。

具体表现在两个层面：

① 数量稀缺： 全盘仅 1 幢共 28 席，其中奇数层 14 席，偶数层 14 席。

② 位置稀缺： 这款户型所在的 11# 楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优， 拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。

■建发·瑞云示范区实拍图

接下来，我们谈谈这款户型的特点。

一、先说说它的 「共性价值」。

① 实际使用率。

实际使用率约达 113% ， 即：可用面积约建面 197 ㎡。

如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘 （ 78~85% ） ，实际使用率相当于其建面约 240 ㎡大平层产品。

■建发·瑞云示范区实拍图

② 层高。

层高 3.3 米， 入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称 「降维式打击」 。

③ 装标与选材。

地板甄选国内领先的「简一品牌」 900x1800 大板砖无缝拼接。

公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。

在选材与工艺上同样考究：

配置芬迪白天然石材； 采用同层排水系统与 HDPE 静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质 「静音住宅」 。

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