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「涌潮府」

浦东曹路板块全新盘

建面约88-129㎡3-4房

房源253套 均价5.15万/㎡

开启认购 认购金50万元

距轨交崇明线（在建）600米

样板房线上火热预约

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「涌潮府一房一价表」

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2023年7月13日，浙江钱江房地产集团有限公司、宁波维科置业有限公司以及杭州市城建开发集团有限公司以总价77033万元竞得浦东新区曹路基地12-01地块，楼板价28348元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！

根据设计方案，项目拟建4栋16F的小高层产品。

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项目建设地址:浦东新区曹路镇，东至12-02地块，北至海福路，西至金开南路，南至沿河绿地。

具体建筑如下:

地上部分:共28363.55平方米

地下部分:共12994.92平方米

合计总建筑面积:41358.47平方米

容积率:2.0

绿地率:35.0%

户型方面，项目将推出建面约88、95-97、129㎡ 3-4房，共计253套，其中87㎡户型约64套、95-97㎡约157套、129㎡约32套；

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全套户型图如下：

「约88㎡3房2厅1卫」

「约95㎡3房2厅2卫」

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「约97㎡3房2厅2卫」

「约129㎡4房2厅2卫」

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迎接新的

海派时代

一座城市的历史，影响着这座城市精神的塑造。千百年来，长江的流沙受海潮的顶托在此沉积，在江流和海潮的相互作用下，积聚的沙洲逐渐连片成陆，因而取名川沙。

华润·观宸润府择址浦东城市副中心，基于大上海的城市印象和历史文化，溯源城市文脉，以上海独有的海派风格为蓝本，探索集现代艺术与传统经典于一体的现代海派美学场域。在这一片新的十里洋场，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

“ 在诗意中构建出当代生活范本

The model of contemporary life is constructed in poetry

海纳百川，是上海历史与文明最鲜明的特征。过厅是来者的视觉中心，经过厅的衔接，形成空间两侧洄游的路径动线。空间与外界的边界被园林景观消隐，与自然的一体化设计，演绎出海派美学精髓。

几何图案、简洁线条、浓郁色彩、精奢材质，展示摩登大都会的气质。从海派建筑中汲取一些元素演绎空间的奢华风尚，地面拼花设计创作为独特的纹路符号，让现代自由随性与海派的精致优雅相逢，为空间创造独有标签。

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景观书吧的每一个细节都展现出上海浓厚的海派文化，让客户在舒适与奢华中感受到家的温馨与未来的希望。

适当金属材质的注入，结合干净利落的线条结构，呈现出晨昏朝暮的空间色彩，是对上海城市形象和时代精神的艺术表达方式。穿越时空，致敬时代，感怀繁华都市的鎏金岁月。

阅读区以木为墙，以书为里，绿植展示生活的创意，契合温暖的灯光，为空间营造静谧安然的生活氛围，令空间的精神内蕴在文化的肌理中浸润。

经过厅接待区、阅读区到品牌文化长廊，通过对尺度感、明喑度的把控，在场景转换时获得丰富的体验。视觉上的不断延伸，形成开阔的空间之势。

沙盘区以圆弧形式呈现，艺术装置宛如城市天际星光，当光线在墙壁和地面游走，流转间产生细腻而微妙的变化。光的变化结合材质的深浅增强了空间的立体感，在轻盈与稳重间找到了完美的平衡。

设计希望通过空间的打造，为都市人提供一处集社交、独处、美学于一体的生活场所。开放洽谈区以金属水纹屏风削弱光线的强度，又不隔断与自然的联系；落地玻璃窗让自然光极大程度进入室内，不同的轮廓让光产生了不同的节奏与旋律。

城市会客厅作为社区生活的文化阵地，以生活化场景为未来的居住者构建出美好的生活图景。光晕自然流动，在开放与独立之间，营造出温馨宁静的氛围，让人在这样一个相对公共的空间中亦能安然处之。

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涌潮府位于浦东曹路板块，曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

交通方面：周边目前在建崇明线一期凌空北路站，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，可满足日常通勤需求。

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商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便

教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。

医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。

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