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项目叠墅效果图

宋式主大门

奥体东稀缺低密沃土之上，保亿集团联合国丰集团双匠合著，带来迭代升级的第四代创新叠墅—— 保亿国丰・君潮润府。打破传统叠墅上下户资源不均的痛点，以约 225㎡统一户型打造「平权墅居」，户户私梯入户、户户带花园、户户全明地下室，不用争抢景观与阳光，给城市高净值人群一套不分高低、同等奢配的城市叠墅藏品。1.7 低容积率轻宋风住区，地铁旁、全维商业环绕，兼顾主城通勤烟火与庭院墅居诗意，适配二孩改善、三代同堂、家族圈层私藏。

壹｜奥体东核芯占位，地铁直达全城繁华

地铁近邻，高效串联主城

距地铁 19 号线耕文路站仅约 280 米，步行即达；1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站、4 站直达西湖文化广场，跨江直达滨江、钱江新城，通勤无压力。主干道鸿达路、通文路环伺，自驾 15 分钟直达奥体博览城、SKP、奥体印象城，承接奥体发展红利，板块价值持续走高。

成熟商业，日常举步即享

步行约 600 米直达开市客 Costco 仓储超市，隔壁魔立方商业街；5 公里内覆盖奥体印象城、光环梦中心等大型综合体，采购、聚餐、休闲一站式配齐，无需等待配套兑现。

生态全维配套

周边城市绿地环绕，社区内部打造轻宋风园林，出门即是绿意；周边优质文教、医疗资源全覆盖，兼顾居住舒适度与家庭全周期需求。

贰｜1.7 低密宋风园境，顶配社区私享配套

四进宋式归家礼序

43.8 米宽宋式主大门，罗汉松艺术景墙、分层镜面叠水，层层递进的归家仪式感；全社区风雨连廊贯通楼栋，晴雨天散步、归家皆从容。30% 高绿化率，一轴多园景观布局，中央水景、阳光大草坪、四季花境、林下休闲区错落排布，推窗皆有园林景致。

下沉高端会所，业主专属私域

约 1600㎡下沉会所配齐高阶生活配套：恒温泳池、专业健身馆、私宴茶室、邻里会客厅；全龄架空层泛会所划分儿童乐园、老年康养区、书吧、手工空间，老人遛弯、孩子嬉戏、圈层会客各有专属场地。

公建化奢美立面

整栋叠墅采用全香槟金铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，对标奥体顶豪立面标准，采光面提升约 30%，质感历久弥新，高级通透自带建筑辨识度。

叁｜第四代平权叠墅｜建面约 225㎡户户均等奢配

项目叠墅统一建面约 225㎡，彻底告别传统叠墅资源分化，上、中、下三叠配置均衡，真正实现 “户户平等” 墅居体验：

独立私梯入户

每户专属电梯直达家门，私密不共享，归家仪式感拉满，隔绝邻里干扰，兼顾隐私与便捷。

户户私属花园 / 露台

下叠拥超大庭院，中间套花园约 100㎡，边套可达 300-500㎡，可造假山、花圃、户外茶座；中叠、上叠配置星空大露台，夏夜赏月、亲子露营、空中花园随心打造，家家拥有户外自然空间。

约 60㎡+ 全明地下室

三叠全部配备采光地下室，无暗层，层高充足，自由规划影音室、私家酒窖、茶室、健身房、儿童游乐房，拓展双倍生活面积，实得使用率超 90%。

约 11.6 米南向大面宽，竖向动静分层

单层南向面宽高达 11.6 米，LDK 一体化大通厅超 60㎡，边套 270° 双面采光，通透感拉满；垂直分层设计，一层社交会客、二层休憩卧室、地下志趣空间，动静完全分离，家人活动互不打扰。下叠、中叠做到五房五卫，上叠四加一房多卫，双套房标配，长辈、子女各享独立卫浴，完美容纳三代同堂、二孩大家庭。

肆｜双匠精工 + 自持物业，置业安心无忧

保亿 34 年深耕杭州高端低密产品，从观雲钱塘城到多座润系改善大盘，叠墅打造口碑市场公认；国丰本土实力房企强强联合，工程品质双重保障。保亿自持高端物业 24 小时值守，全社区智能安防、人车分流，日常保洁、园区维护、邻里沙龙全维度服务，守护纯粹高端圈层。

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