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所以宝业在今年4月，拿下了越城区ZX-38CZ-04-02地块。

都位于主城核心区，体量都不大，产品上也有很多相似点。

地段：首席学府VS正地铁盘。春映堂前与绍兴大学一路之隔，ZX-38CZ-04-02地块紧邻地铁4号线平江路站TOD，一文一商。

体量：春映堂前建面约7.85万方，ZX-38CZ-04-02地块约3.7万方，都属于“小而美”地块。

产品：春映堂前由12幢8-10层小高层组成，毛坯+精装，容积率1.2，做了下沉式花园和部分架空层空间。

春映堂前效果图

ZX-38CZ-04-02地块则是8幢小高层，容积率1.8，做了下沉式花园+大水景+全架空。

ZX-38CZ-04-02地块效果图

02城东久违“小户型”

展开说下ZX-38CZ-04-02地块产品特征：

①全16F高层设计。

该地块出让条件为：建筑高度≥24m≤60m，一般做洋房+高层是常态，因为洋房备案价会更高，有利于提升整体货值。

但宝业做了全高层，这就导致一个结果——建筑密度低，楼间距拉大。

该项目整楼高约54米，最近楼间距约34.4米，最大约58.25米，全盘采光通风会很好。

该地块楼间距普遍很大

②园林景观

春映堂前西门规划下沉式花园，与会所相连，典型的高端改善园林景观设计。

ZX-38CZ-04-02地块同样在东门位置设计了下沉庭院，连大面积水景+绿岛，景观方面不相伯仲。

东门设计了大水景和下沉庭院

③产品（以实际落地为准，仅供参考）

春映堂前全盘四代宅和普通住宅混搭，精装和毛坯混搭。

根据效果图，ZX-38CZ-04-02地块大概率也是“四代宅+普通住宅”混搭。

从效果图可以看出，后排楼幢做了奇偶层错位的跃层大阳台，典型四代宅设计，大概率是毛坯。

后排采用四代宅设计

头排则是普通住宅设计，大概率和春映堂前一样，做精装修的“百年宅”。

头排采用普通住宅设计

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