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就在明天，买房人期待已久的云湖明庐实体样板间，终于要开放了。此次样板间的开放将展现出项目高浓度产品力，几乎每个小细节，都能让人感叹高级。

云湖明庐效果图

消息一出，也立马引起了市场的强烈反响。很多购房者、准业主以及业内外人士，纷纷想一睹这个“宝藏级”的实体样板间。

而且，项目还要推出教师团购活动，显然，“做好产品”的云湖明庐，未来的业主圈层也将实现越级！

NO. 1｜

最近在网上看到，有一家纯新盘价格倒挂近7000元/㎡，而且位置还在市中心，这家楼盘就是云湖明庐。

项目由一栋高层和一栋3层洋房组成，117套房，毛坯交付，建面95-142㎡。

高层：总高27层，中间户全部为95㎡户型，边户全部为142㎡户型。

洋房：共计12户，包含127、135㎡户型，产品设计一致，均三面朝南。

倒挂近7000元/㎡看着挺动心，市中心的位置也不错，但值不值得买，咱浅分析一波。

看位置

云湖明庐位于泉山区淮海西路与二轻路交汇处，距离地铁1号线工农路站仅约200米，距离云龙湖1公里左右，旁边就是第三十一中学，附近还有段庄第二小学、星光小学、医科大学附属医院、万科淮海天地商圈......

这么看上去确实不错，毕竟周边的二手房价格都2.5W+以上。比如翠湖御景南区10月份的二手价格为26869元/㎡，比云湖明庐贵了近6000元/㎡。

以最大户型142㎡为例，一套就相差百万。

看环境

云湖明庐目前预售已经拿到，高层均价21258元/㎡，洋房均价25840元/㎡。这个价格不仅比附近的云龙湖金茂府（2.73万/㎡），和著湖山（2.6万/㎡）是低了一些，甚至比某些二手房也低不少。

但项目周边都是老小区，出行不便，环境一般。

项目是由本地小开发商建设，现在的市场，大开发商都不敢保证品质和交房，更何况小开发商，风险可见一斑。

看户型

虽然是纯新盘，但是小区户型比较落伍。

约95㎡户型是两房两厅一卫，看上去中规中矩，去掉公摊大概还有70多㎡。

约142㎡户型打造的是四房两卫，进门就是客餐厅，但是阳台朝东，采光肯定有影响。次卧也单独做了阳台，有点多余，后期如果不打掉，也会影响采光。

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